■济十条限购令自2月25日施行至今，已近两个月。政策影响下，住宅成交量明显萎缩，随之出现的还有退房者增多。最多的一天有79套房源解除合同。不少人用“退房潮”形容这种集中退房的现象。

    ■业内人士表示，退房潮的出现并不全是由限购政策引发，每名购房者退房的背后有着各自的“意外”和“无奈”。

    2月底以来，济南的房地产市场出现了一股“退房潮”，几乎天天有退房者出现。业内人士纷纷表示，退房潮的出现并不全是由限购政策引发。每名购房者退房的背后有着怎样的“意外”和“无奈”？近日，记者辗转联系到4名退房者，听他们讲述了退房的那些事儿。

    老两口来济投靠女儿买房卡在贷款门槛上

    不久前刚从内蒙古来济南投靠女儿的张丽没搭上旧政策的末班车，恰好赶在限购令出来后，与省城西部楼盘的一个房产商签了购房合同。

    “早半个月弄好合同，就不会被限了。”在3月18日前后，张丽成了退房人群中的一员。

    张丽今年50多岁，眼下还和老伴儿住在女儿家。老两口共有两个女儿，都在济南安了家，大女儿买了房子一家三口住，小女儿也快要结婚了。

    刚来济南投靠女儿时，想着大女儿家的房子相对宽敞些，老两口就暂时和大女儿、大女婿一家人住在一起。时间久了，就感到还是有套自己的房子住着更方便。

    老两口精挑细选看了不少房子，最后选中了省城西部楼盘的一套期房，115平米，三室两厅。以后等小女儿有孩子了，也可以住在这边，老两口帮忙带带孩子。

    仔细看了户型图、沙盘和

    规划之后，张丽和老伴儿

    想着这套宽敞明亮的新房子建成后，住在里面一定很舒服。于是，他们决定贷款买房，并于3月12日前后和开发商签下了购房合同。

    当时限购令已经出来了，对在济南市市区包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区购房的济南市户籍居民家庭和非济南市户籍家庭实行限购政策。但张丽想老伴儿有济南市社会保险缴纳证明，应该没问题，就准备了30万首付款，剩下的就去贷款了。

    就在贷款的节骨眼上被卡住了。工作人员审查发现，张丽老伴儿的社会保险已不在两年之内，银行不能办理贷款。“根据银行贷款新政策，买受人系外地户口，又不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭。”听到工作人员的讲解后，老两口意识到40万贷款贷不出来了。“眼看房子从手边溜走了，心里有些舍不得。”盘算了几天后，老两口感觉没有能力付清全额房款，最后申请办理了退房手续。

    计划三代人每代一套房限购限了第三套养老房

    孙丽蓉是个老济南，祖孙三代住在历下区的一套拆迁安置房，孩子在上大学。孙丽蓉的买房计划是：实现祖孙三代，一代一套房。

    2010年12月，孙丽蓉在朋友的推荐下，去看了省城东部的一家楼盘，第一次去，她就被120平米的户型，9000多元的均价吸引，总价在她的承受能力内。由于开盘一段时间，所剩房源有限。孙丽蓉“抢”到一个合适的户型。当时她的第一想法就是：先买下，几年后给儿子当婚房。时隔两天，她全款买下。

    今年一月初，置业顾问一个回访电话又“点燃”了她继续买房的念头。置业顾问去了省城西部的一家楼盘，月初就会开盘，聊天中，置业顾问简单说了项目的位置、价格，中小户型都有，尤其是价格合适，均价才6000多块钱。

    孙丽蓉又心动了：她的住房公积金一次都没用过，公积金贷款的还款压力相比商贷

    要小。“三室一厅的房

    子105平米，总价才

    60多万，每月的贷款也就2200

    多块钱。”这次买房的理由也很

    “充分”：暂时住不着，先买下，房子

    的升值潜力是很大的。房子周边环境

    不错，过上几年，退休后，他们可以来养

    老。原来的老房子就留给公婆，老两口住

    着清净。

    “我们一套房，公婆一套房，儿子成家也有一套房。”现在想起来，孙丽蓉还是觉得自己的置业计划是“合情合理”的。在项目开盘后的第二天，孙丽蓉和老公一起去看了房子，交了首付。

    就在孙丽蓉忙着办贷款的时候，3月

    初，项目置业顾问的一个电话把她的热

    情浇灭：济南限购了，限二禁三。她的名

    下已有两套房，都已网签，不允许再买

    房，按照规定，3月1日后网签的房子

    都被限了，恰巧，孙丽蓉一月份买

    房后，并没有及时网签。

    “我是真看中了那套房

    子，现在说什么也没用

    了。”至今，孙丽蓉还

    是觉得很可惜。

    3月7日，任明朗终于能松一口气了：费尽周折，在济南终于有了属于自己的房子。而一个月前，他折腾了大半年，搭上近万元的违约金后，刚刚退掉一套房子。退房原因很简单：一时冲动跟风“抢”了一套不合适的房子，交完首付才考察，后悔不迭。

    2010年，任明朗30岁，老家陕西的他已在济南一家旅行社工作多年。而立之年，该买房了。2010年8月份，任明朗拿着多年积攒的十多万元钱看房。转了市区的几个楼盘，过万的价格早已超出他的承受能力，他开始心灰意冷。

    朋友向他推荐了一处均价6000多元钱的房子，朋友的一些同事已在前期认筹时交了钱。这个信息给他带来了希望。

    朋友带着他去看了省城北部的那家楼盘，那天恰巧赶上开盘。人挤人，排成长龙，这让首次买房的任明朗很意外。现场置业顾问给他算了一笔账：总价不到56万元，30%的首付才大约17万元。任明朗迅速算了一笔账：只要再借5万多元钱，房子就能到手。在这种兴奋下，他简单看了沙盘，了解户型配套后，就回家了。

    “其实，我对周边的实际环境

    根本不了解。”现在想起

    来，任明朗还是觉得

    当时有些鬼使神差。

    后来，他自己一人又到了售楼中心，买房的人还是很多。置业顾问向他推荐了4楼的一个户型，把周边的环境配套说了一遍又一遍，还格外强调了“5万抵7万的优惠，活动明天结束”。任明朗有些慌了，他环顾四周，旁边不少买房人接受了优惠条件。在一阵阵狂轰滥炸下，任明朗跟朋友打了一个电话后，迅速交上5万定金。

    在看房后的第三天，他就交上了17万元的首付，当场签订了合同。上午签完合同，任明朗才“回过神儿”来：别人用一年时间看房买房，他前后就用了三天时间。是明智还是冲动？

    签合同的当天下午，他才跑去项目的施工现场看，项目紧靠铁路，他选的楼层恰好与铁路平行，距离咋这么近？而这时，他才猛地想起置业顾问提到“靠近铁路”的问题。“当时说的问题不大啊，没说这么近啊。”任明朗当时腿都软了，自己有轻微的神经衰弱，这样怎么休息？

    考察回来，任明朗就走上了“退房”的漫漫长路。他的这种退房完全是由个人原因引起的，是不符合相关部门规定的“8种可改签或撤签网上购房合同”的要求。费尽周折，搭上近万元的违约金后，退房成功。

    本想早为儿子买房外地身份成拦路虎

    “限购令出来的那一刻，我意识到自己投资‘娃娃房’的计划泡汤了。”2011年3月1日，李明哲得知自己的情况属于限购范围，不可以在济南贷款买二套房。 

    两年前，26岁的李明哲在济南结婚，妻子在省城的一家学校担任教师。两人每月近万元的收入，让他们去年在济南历下区贷款买了第一套房子。他去年在济南历下区买了第一套房子，现在想给儿子提前置办套房子，正好赶上限购令出台，非济南市户籍居民家庭应提供一年以上济南市纳税证明或社会保险缴纳证明。

    老家聊城的李明哲大学毕业后选择回到当地工作。“毕业时在省城也找到一些工作，但收入偏低，考虑买房压力，还是选择了外地的高薪职位。”四年前，李明哲就考虑到安家费的问题。根据那时的房产行情，省城千元左右的收入，想贷款买房太难了。恰逢聊城的一家

    知名企业招聘，他应聘上了

    经理助理。权衡之下，他

    选择了异地婚姻。

    但妻子还是憧憬着一家三口天天在一起的生活，“难道孩子要和我们一样为了买房而选择一种不太理想的生活吗？”为什么要选择异地工作，李明哲有自己的想法。“我看重的是大企业的工作机会、发展前景和高薪水。”他说，在济南工作他可以和妻儿天天见面，但很可能得租房过日子。

    “我们不想让孩子继续做房奴。”谈起想买二套房的原因，李明哲语气平和地说，想让孩子长大后过得幸福，能选择自己真正想做、喜欢做的工作，而不是为了经济压力、为了赚钱买房，在择业时退而求其薪水。

    两年多的时间，李明哲拼命工作贷款买了车、房，他对自己感到满意，却没有感到快乐。工资的涨幅远远赶不上房价的涨幅，辛苦赚的钱大部分花在房子上了。“既然早晚都得给儿子买房就想早买，不想再给房地产商打工了。”李明哲表示，已经把买二套房的钱贷出来了，不能给孩子提前投资房产，就准备投资到别的项目上。