4月17日，在房展会最后一天举办的“省会‘半小时生活圈’及调控下的市场走势高端论坛”上,针对开发商关注的楼市调控，住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，调控目的是反通胀，不但不会放松，反而会趋紧。

    调控不会放松

    陈淮认为，楼市调控的第一目的是反通胀，维护国民经济的稳定运行。国家统计局刚刚发布的3月份宏观经济数据显示，3月CPI同比上涨了5.4%，前两个月同比上涨4.9%，从目前看，2011年通胀预期并不乐观，保守估计，“十二五”前两到三年，政策的第一出发点、第一依据都是反通胀。因此陈淮认为，在现有调控政策之下，即便包括济南在内的各个城市楼市成交量大幅下降，如果物价继续大幅上涨，出现了通胀问题，毫无疑问政策会继续大幅度收紧。

    三四线楼市将成地产蓝海

    陈淮认为，调控的根本措施要靠完成四个调整，即城市结构、中央和地方税负关系、土地制度、收入分配结构的调整。但这四个问题不是一年两年就能解决的，也不是出个“国几条”就能解决的。

    三四线城市暂时不会限购，陈淮表示。限购政策明文规定，对房价过高、上涨过快，供求严重不平衡的地区实施限购，没有出现这些问题的地方则没有。陈淮表示，国内人口分布结构是沿海、特大城市，二三线城市，城镇，农村，比例为2：2：1：5，希望用10到20年时间，把比例调整到2：4：2：2，也就是说像北京这样的特大城市，10到20年里人口所占比重是不会增加的，而二三线城市要增长1倍，农村人口从五成降到两成。

    盲目购房会面临风险

    盲目购房将面临很大风险，陈淮举例，假定购房者过去三到五年内买了房子，每个月还贷5000元，而如果未来几年内利率涨一倍，每月还款提高到八九千元，购房者就面临承受不了的压力。

    陈淮认为，3%-5%的CPI指数虽是良性温和的通胀水平，但4%的物价上涨水平“不是熬两天就过去的”，从导致输入性通胀的原因看，一些国家的货币量化宽松政策还只实施了1/3，还有2/3没有实施；加上中东、北非目前的局势甚至日本大地震的影响，都会对中国控制通胀水平制造巨大的困难。从目前看，在不能通过人民币快速升值方式来应对输入性通胀的情况下，提高存款准备金率、加息都是必然的选择。