本报记者 崔滨

    拥抱滨海“椰梦长廊”延展的产权酒店、高档公寓，鳞次栉比的普通住宅。截然不同的风景，将三亚的楼市天然划分为外地投资者与本地自住者两大阵营，也让这里成为中国房地产博弈的缩影。国际旅游岛的炒作概念与严厉宏观调控“组合拳”几番争斗之后，如今的三亚楼市，在渐渐炎热的初夏进入了休眠。

    冰冻的自住房

    一家名叫滨海房产的房地产中介，人去楼空后像只失神的眼睛伫立在三亚湾路上。与之相邻的一家新住宅楼盘售楼处里，只孤单地坐着销售顾问杨艳明，“现在是三亚的销售淡季，只是今年特别淡，一个月能成交一套就不错了。同事走得就剩我一个了。”

    进入4月，海南对房地产的调控整好满一年。海南省统计局数据显示，一季度，作为海南房地产的风向标三亚，商品住房销售量和销售面积分别同比回落了6.3和4.7个百分点。

    在杨艳明的记忆里，去年的4月并不是这样。2010年，国务院正式批准海南为“国际旅游岛”。这一概念使房地产业成为最大的受益者。

    蜂拥而来的投资和各地看好海南楼市的购房者，带来了三亚房价的疯涨。19日，三亚万紫千红房产中介顾问王笑告诉记者： “去年这个时候，三亚楼市是‘一天一

    个价，每天涨千元’，尤其是一线海景房，两个月内从每平米1万余元直线蹿到3万余元。”

    同样从去年开始，在三亚一家酒店打工的市民周光秀发现，从各个住宅小区走出的市民，口音来自五湖四海，“越来越多外地人住在市区的新房子里。”

    的确，中国房地产指数研究院4月发布数据显示，在全国100个主要城市中，三亚住宅均价19153元/㎡排在第5位。而三亚统计局数据显示，2010年三亚城镇居民人均可支配收入为17758元。辛苦1年，买不到1平米房子。

    直到2010年4月18日“新国十条”的出台，三亚的房价增幅才告别疯狂的时代，而随后出台的针对占三亚购房群体95%以上的外地人限购令，让今年3月三亚商品房的网签数量在环比大幅下滑的同时，相比去年同期也出现了28.77%的跌幅。

    “现在限购令范围内的主城区，新房和二手房这个月不少都是零成交，但就算房价不涨了，不让外地人买了，现在的高房

    价，三亚人还是买不起，所以，大家只好观望。”王笑告诉记者。

    纠结的投资房

    20日下午，出租车沿着三亚湾路向西疾驰，当记者说出伯爵公馆、鲁能美丽城等产权酒店、海景住宅的楼盘时，司机周全杰一个劲感慨，“你是我4月份拉到的第一个看房子的，去年这个时候，我差不多每天能遇到两三拨看房的人。”

    位于新城西路的鲁能美丽城，是如今三亚少有的在售高档海景楼盘，被业内称为三亚的龙头大盘。在高挂着“欢迎国务院房地产督察组”条幅的美丽城售楼处，销售顾问都散坐在空荡的大厅中谈天，见到记者推门而入，有人打趣道，“这个礼拜终于有人来看房了。”

    在递过一本户型图后，销售顾问黎海英说，“现在户型最小120平米，1平米均价2万。现在三亚限购，外地人不能买房，不过我们不在主城区内，允许

    买一套，但是不能贷款了，要一把付清。”

    看到记者表示“一把付清”有难度，黎海英表示理解：“现在是房地产调控期，三亚的限购也比较严，所以我们才把价格优惠到2万。过了这段时间，三亚房价还有可能会涨，到时候像我们这么好的房子，很可能就不是这个价钱了。”

    虽然不受限购令的约束，去年以来在三亚一炮走红的产权式酒店，今年3月网签数量同比下跌81.75%，环比下跌了60.94%。但和黎海英一样，面对锐减的看房者，产权酒店克拉码头的销售顾问翁胜业依然保持着淡定，“产权酒店不属于限购的范围，你想买几套都行。只是现在三亚不给外地人贷款，要一次性付款。”同样，当记者表示每平方均价2.5万，一次性付清有难度时，翁胜业说，“像你这样怕一次性付款，将来房价降了受损失的人很多。不过我可以很负责地告诉你，产权酒店才是海南房地产业的投资方向。”