2010年4月，“新国十条”公布后，青岛市场反应并不大，随后市场陷入3个月的观望期。

    但是到了9月，并没有更严厉的政策出台，楼市又出现反弹迹象。临近年底，青岛2008年颁布的购房优惠政策即将取消，很多购房者争搭购房末班车，12月楼市成交11063套住房。2010年青岛住宅总成交量超过了10万套，青岛房价也再次上涨，市内四区均价逼近万元/平方米。

    进入2011年，房产调控加码，青岛出台限购政策，“新国十条”威力才开始显现。2011年一季度，青岛楼市陷入僵持状态，一季度住宅成交19787套，环比下降39%。房价每月环比涨跌幅都在1%以下。二手房成交量更是跌到冰点，很多中介一季度仅卖出个位数的住房。

    二十一世纪不动产青岛区域市场分析师张斌告诉记者，一季度二手房成交量环比下降48%。青岛搜房网总经理单卫国告诉记者，新国十条调控一年来，对成交量和房价的影响并没有立竿见影，但是改变了购房者的心理预期，而这对房价是有很大影响力的。