■本报记者 宋珊珊

    高房价已严重影响到居民生活，调控房价也成了近两年来楼市主旋律，房价降下来，普通人置业梦才有望实现。但是调控政策不断加码，从最初的提高首付比例，加息收缩银根，到直接限购，楼市成交量确实被打压下去了，但是房价却不见下降动静。解决“蜗居”问题，也得两条腿走路，不能仅限于控制房价。

    根据中国指数研究院发布的数据，4月全国百个城市中，77个城市房价环比上涨，青岛房价也环比上涨0.3%。涨幅不大，但加上通货膨胀、加息等因素影响，购房成本的增加却要大于这个数。虽然政府调控不放松，后续可能还会有政策出台，但是在物价普遍上涨、开发商资金尚未出现断链的行情下，房价短期出现大跌的可能性存在但是很小。等房价下降再买房，对很多人来说是一个有点等不及的梦了。

    住房难根结在于低价房供应不足，除了进一步控制房价，还应多途径增加购房者承受得起的住房。

    今年年初政府提出全国建设千万套保障房的计划，设想很好，但是千万套住房建设资金怎么来？仅靠政府财政投入显然不够，青岛黄岛区辛安公租房项目是个不错的借鉴，计划总投资8.4亿元，两家民营企业参与建设解决了6.3亿元资金问题。同时这两家企业还解决了自己职工的住房问题，给企业留住了人才，有利于企业更好发展。 

    企业集资建房这种模式因为涉及福利分房，有失社会公平被叫停，但是引进民资参与到保障房建设中来，盘活保障房资源，让千万套保障房尽快建起来，却是一种新的资本运作方式和解决住房问题的一个新途径。解决了钱的问题后，还有土地供应问题，保障房建在城郊边远地带，难免会造成无人住的尴尬，市区好地段土地在满足城市发展需要外，怎么解决保障房用地问题，更考验政府魄力。