在限购政策下，换房成本骤然提高，不少购房者改变了买房策略。记者采访了多位购房者，试图通过他们的真实案例测算一下换房成本增加了多少。

    刘先生：不愿折腾了

    一直寻找两室婚房的刘先生，近日迅速下定，购买了南部一套130多平方米的三居室。刘先生告诉记者，做出这样的决定，不是头脑发热，而是经过仔细测算过的。以他购买的房子为例，建筑面积130平方米，单价6500元/平方米，总房款85万，首付三成近26万，贷款59万，以目前的利率贷款20年来计算，每月需要还月供4364元。而如果买个90平的两室，总价款58.5万元，首付18.5万元，贷款40万，贷款20年每月需要还2958.8元。在他看来，不管是大户型还是小户型，如果是首套房，首付差别并不大，月还款差别在1300元左右，在承受能力范围之内。

    “如果我先购买小户型，5年后卖掉，换大户型，会是什么结果呢？”保守估计，房价每年上涨8%，那么五年后我的房子单价达到8845元/平方米，总房款近80万，但是去掉各种费用约8%，我能得到75万左右，和我现在买个三室的还是有所差别，况且，我还要损失五年的利息，再买房子位置未见得如意。

    赵先生：小房怎么也换不了大房

    赵先生，最近一直为了一件事苦恼，想换个大房子缓解下居住压力，却无法实现。据他反映，由于之前买过三套小户型，其中一套是单位分的房子，只有80平方米，重汽翡翠郡一套20多平的小户型出租；一套70平的二手房老人住，虽然每套房子的单价并不高，但他已经属于禁购行列。为此，他也后悔，没在之前购买一套大户型，提高下居住品质。

    同样苦恼的还有杨先生，之前曾购买了鑫苑国际城市花园的一套80多平的小户型，为了购买市区内一套小三居，他把鑫苑的房子卖掉，成了真正的无房户，现居住在亲戚家。但是有一点是他始料未及的———房管局认可他是首套房，但是在银行却没能得到首套房待遇，虽然他的贷款早就还清，但是贷款记录却存在，而只要有贷款记录，银行就执行1.1倍的上浮利率。

    业内人士认为，在调控之后，购买二套房需要首付60%，利率也相应提高，如果算上装修成本，持有小户型的利息成本，变卖小户型的交易成本，成本还是不低的。从售楼处的数据来看，不少购房者希望能够一步到位，避免换房带来的更多压力。

    (楼市记者 矫娟)