随着国家房地产“限购令”等严厉调控政策的实施，如何将仅有的“购房指标”实现最优最佳的选择正成为目前置业者普遍的购房思路。根据济南市建委统计数据显示，4月份济南市区拥有中大户型的楼盘销售不俗，成交比例有较明显的提升。而近期，记者通过走访恒大城、鲁能领秀城、海尔绿城全运村、中海国际社区等知名楼盘，也发现将近有3成左右的购房者选择考虑110-160平米左右的大户型。

    自住型购房者正开始“抓大放小”实现“一步到位”，具备各种资源、交通优势的中心地段楼盘，以及低总价的功能性三居室，郊区的舒适度高的大户型正受到购房者的关注。

    4月份中大户型

    楼盘销售不俗

    在宏观调控的大背景下，4月份省城楼市显现出“回暖”迹象。新推房源支撑了市场成交呈现同比、环比明显上涨的趋势。4月住宅总供应量达到5266套，62.2万平米，同比上升65.1%和62.4%，环比上升10.0%和8.9%。而4月份住宅成交量达到了1797套，18.8万平米，同比上升66.9%和54.1%，环比上升34.4%和28.8%。

    据了解，市场上部分中高端楼盘销量较之前有明显增加，重新成为市场热销产品，一些大中户型的房源同样受到了实力较强的刚需置业人群，以及改善性需求者的热捧。譬如，尚品清河的花园洋房、中央景观组团的大户型产品；海尔绿城全运村的二期玫瑰园、锦兰园精装产品等。

    三成购房者青睐大户型

    因为限购令的出台，近期直接限制了购房者的购房次数，担心后期的换房成本，因而在潜移默化中影响了购房者对住房产品的选择，一些大户型房源楼盘关注度得到提升。如今，抓大放小、购置一步到位的居所，成了不少购房者的选择。

    5月10日，恒大城项目第一天打出“即将成本价开盘”信息，记者前往了解情况，通过置业顾问统计，在200多组来电来访信息中，有70多组将近3成购房者对三室、四室的户型，特别是130-165平米的房源表现出购房意向。在恒大城接待中心，一位年轻人告诉记者，“本来想购买主城区小户型过渡的，但现在首套指标太珍贵，如果二次置业首付6成压力更大，于是在父母的支持下，选择了一套116多平米的紧凑型三室两厅一卫”。记者踩盘时也发现，90-120平米之间的功能型住房目前最为畅销。一位柴姓置业顾问也表示，“性价比较高、功能完备的户型”很受关注。同样在城南鲁能领秀城接待中心，10日共成交5套房源，其中就有2套是139平米的三室大户型。

    这表明，因限购而迫使投资客“腾出”的大户型房源市场，正好因为拥有购房资格的人群放弃“阶梯式购房”模式，倾向于“一步到位”购房，使得大户型房源正“回暖”受到青睐，

    “以‘一步到位’代替‘阶梯购房’的置业者越来越多。一方面越来越多的年轻人面临‘高房价困局’：换房成本增加，不一步到位后期成本更难以负担；不过，业内人士建议“一步到位”还是需要根据家庭财力量力而为，影响了生活质量反倒不如“阶梯置业”。

    (楼市记者 郭强)