“可不可以借鉴港澳花园小区的模式？”近日，本报关于港澳花园小区利用公共区域划定车位，向业主派发停车租金收益的报道引起了不少市民的关注。

    16日，济南市住房保障和房产管理局物业管理处有关负责人介绍说，现实当中，业主利用公用区域停车要缴纳的费用主要包括三种：停车场地使用费；物业公司收取的停车看管费；物业公司不负责看管，但进行车位管理付出的物业服务成本。在多数小区，物业收取的一般是后两种费用。而是否要向相关业主收取场地使用费，以及具体的收费标准和收益分配方案，都需由小区业主大会来决定。

    “而在分配公共收益时，直接返还只是方案的一种，此外还有多种方式。如补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。”这位负责人表示。

    但现实当中，很多小区没有业委会，组织业主大会非常困难。这种情况该怎么办？对此，该负责人介绍了实践中两种可供借鉴的做法。

    一种做法是由小区所在辖区的居委会牵头，物业公司配合，将车位的划定方案、收费标准、收费分配方案等向业主书面征求意见。如有三分之二的业主表示同意，则意味着业主大会形成了共同决议。

    业主入住新小区前，要和物业公司签订前期物业服务合同和业主临时管理规约。第二种做法就是物业公司和业主在这个阶段以签订管理规约的方式，约定业主授权物业在车库不能满足需要时，通过一定方式，按规定利用公用区域划分车位。