专刊记者 夏超

    城市综合体就是城中城，它改变了人们的生活方式，更提高了人们的生活品质。一个成熟的城市综合体并不是外在便利性的宣扬，而是内在的各项功能富有逻辑的整合，真正的令人们的生活更加美好。

    置业体验

    家住天鸿凯旋城的李女士通过这样一幅场景来描绘自己现在的生活状态：走出自己家，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛商场、购物、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到附近的步行街玩。整个工作生活圈，都在步行10分钟的范围内。

    大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。

    投资指导

    综合体本身具有的功能复合性，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设有望突破“单中心”的城市发展模式。同时，也要看到风险所在，通常一个综合体项目及其所辐射区域商业氛围的形成至少需要3至5年，城市综合体不同于一般物业开发，选择城市综合体，功能组合以及环境选择也很重要。

    业内专家认为，一个成熟理性的城市综合体的标志是持有物业的部分，如为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，综合体应拥有一定规模的持有型购物中心、五星级酒店，或是高端写字楼。大型居住型综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。 

    另外，投资者还需注意，城市综合体项目通常具有自住投资两相宜的特点，但是各类综合体项目，由于存在项目定位及侧重点的不同，因此，建议投资者在选购综合体的写字楼及公寓时，还应根据实际需求从居住环境及升值潜力等多方面综合考虑，在投资前，首先要关注项目所在区位的变化，关注项目所在区域持续发展的目标是什么，会以一个什么样的特征去发展，它的增长能否满足供给压力等。

    城市综合体需高水平开发

    城市综合体是区域中心地块集约价值的体现，一个成熟完善的城市综合体所带来的品牌效应以及对周边产业的带动力量不可预估。这也使得相对于一般的住宅产品而言，城市综合体对开发商如投资、开发、运营等有着更为高水准的要求。烟台在未来的几年当中，复合型地产的发展前景会非常广阔，但同时也不可避免的充满了激烈的竞争。