专刊记者 闫丽君

    日前，在杭州的一次城市综合体发展峰会上，开场发言的一位杭州官员曾说：“杭州要再建100座城市综合体。”顿时业内哗然。然而，官员的话语的确代表了城市发展的一个长远愿景。

    近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。甚至有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

    那么城市综合体是什么呢？城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而将居民的消费生活半径缩小到住宅小区周边的综合体。像北京国贸中心、上海恒隆广场、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城、成都万达广场等，这些城市综合体早已深入人心。

    一位长期研究商业地产的人士表示，城市综合体正是地产开发中的核心竞争力。“一个结构合理、功能完善的业态组合，如购物中心、酒店、公寓、高档商务餐饮等，将缩短商业和商务辐射半径，并聚合强大的人气和商机。”

    国家住建部政策研究中心副主任秦虹在中国城市综合体高峰论坛2010年年会上表示，近年来，各级政府较为注重推动城市功能升级，而城市综合体代表了一种商业发展模式。据业内人士分析，城市综合体是随着新城区的城市副中心或子中心的形成而产生的，或者是由于老城区的改造促进了城市综合体的出现。

    业态丰富的城市综合体，会为整个区域乃至这座城市带来什么？从小的方面说，项目会令周边居民的生活更加丰富多彩；从中等方面说，城市综合体会加深商圈的商业氛围，甚至一个大的城市综合体就能造出一个商圈，提升周边板块的附属价值；从大的方面讲，成功的城市综合体会成为一座城市的名片。 

    这些能体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢着城市精神的都市“名片”的建筑群以庞大的功能体量，占据并代言了城市的功能与面貌，进而反映出一个城市的气魄、实力与抱负。将商务功能有机整合，不言而喻的居住优势等等，都从某种程度上诠释了城市综合体也是“城市生命体”的内涵。