专刊记者 宋振东

    随着万科、保利、龙湖、中建、中铁、中粮、万达等大品牌房企的进驻，烟台的房地产开发迎来了历史上最大规模的集体开发，不仅仅是住宅类产品大量面市，商业地产项目也空前地繁荣起来。从佳世客到银座、从阳光100到世茂百货、从万象城到新天地、从中粮到万达再到华润……仿佛雨后春笋般地出现在了烟台的各个区域。

    城市发展带来商机无限  烟台，一个150年前就已经敞开大门的海滨城市，做为我国北方重要的港口，曾经拥有与青岛、大连同等的地位和实力。由于种种原因，烟台发展的步伐一度放缓，落在了青岛和大连的后面。如今，随着大烟台战略加快实施，烟台迈开了急追快赶的步伐。

    2011年，十二五元年开启，世界级旅游岛大开发破土动工，打造“中国北方国家海岸”，中国北方智库论坛永久会址即将开工，国家级高新区全力运作，引来大量高科技企业和技术人才，莱山区总部经济战略初现端倪，半岛蓝色经济区上升为国家战略，城际高铁、潮水机场和港口建设正在加紧进行，交通运输能力大幅提升。

    商业地产成为投资热点  自2010年开始的房地产调控，一次比一次给力，不断调高的贷款利率和首付比例，以及不断提高的准备金率，部分城市住宅市场的成交量和成交价格开始出现下行的趋势。针对住宅地产的调控已经初见成效。

    3日，一在售住宅项目的营销总监分析说：“由于购房成本增加，投资型购房者转向其他投资类型，而自住型购房者改变梯度置业的方式转而选择一步到位，这是目前大小户型销售有所放缓的主要原因。”

    一线品牌布局商业地产  6月28日，万科首度公布其三大商业产品线的入市。“从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。一方面，继续依托住宅，开发和拓展社区商业。另一方面，顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。”这意味着万科向商业地产扩张有着实质性的迈进。

    对于烟台而言，老牌的振华、已经逐渐成熟的佳世客、刚刚开业的阳光100和世茂百货，正在建设中的万象城和新天地等城市综合体、即将开工的中粮、万达、华润等正在瓜分商业地产版图。“未来几年，还会有新的商业地产项目加入进来，烟台的商业地产将成为最具投资价值的地产产品。”一位业内人士如是说。