如果说十年前临沂房地产建设处于耕地播种期，那么在市政府的规划下，经过几年来的高速发展，北城新区、河东板块、老城区和城西板块房地产规划布局已经基本完成，临沂房地产市场也正在走向成熟。上半年临沂楼市风起云涌，名盘赫然在列，新盘层出不穷，到底谁能独领风骚呢？根据上半年临沂的城市规划建设，我们能够看出一些端倪。

    北城新区：继续引领地产开发新风尚

    在临沂城市总体规划中，北城新区的定位属行政和文教中心，近几年北城新区的快速崛起是城市规划最大的亮点之一。依托行政中心，北城新区的房地产建设自项目落地就贴上“潜力楼盘”的标签。

    随着越来越多的市直机关搬迁到北城新区办公，随着北城新区人气渐旺和商业配套的成型，北城新区楼市整体价值提升，将迎来别墅项目和高端楼盘的需求期。

    同时，北城新区两面临水，且有丰富的地热资源，受到偏重宜居和疗养类项目开发的财团的重视。据悉，北城新区地热田北块段具有温度高、水量大等优势，因此，采用地热采暖及医疗保健等开发利用模式，达到地热取暖、地热生活用水入户和房地产业相结合的发展模式，将成为房地产业的新亮点。

    中心城区： “大水城”战略倍显活力

    据悉，上半年兰山区“十二五”重点建设项目规划已初步完成，规划显示未来5年，兰山区将完成10大重点建设项目，其中包括西城新区建设、5个村镇改造和上马4个污水处理工程，10大重点工程计划总投资为147.13亿元。

    今年5月份，根据公示和审议，临沂市被环保部授予“国家环境保护模范城市”称号，此次全国共有5个城市获此殊荣，另外4个城市是聊城、徐州、银川和东莞。临沂市荣获“国家环境保护模范城市”后，无疑促进了临沂房地产市场的发展进程。

    而作为临沂老城区的市中板块，房地产开发并未显示出颓势，反而活力倍增。今年上半年，临沂市沂沭河流域沿岸开发控制规划获得国内有关专家评审委员一致通过。不久后，沂沭河流域沿岸将建以生态、旅游、特色产业为主的特色长廊，而临沂“大水城”战略的实施也将带动沿河楼市群的快速发展。

    西部商城：塑造宜居西城新形象

    作为“物流之都”、“商贸之城”，临沂市城西的城市规划显得异常重要。今年上半年，西城新区开发被列入兰山区重点建设规划。未来5年，该区域将完成工业大道以西，陶然路以北；临西十一路以东，大山路以南，道路硬化49.14万平方米、绿化面积24万平方米的建设任务，同步大规模改造排污管网，加强环境综合整治，塑造宜居西城新形象。

    与此同时，今年4月份，临沂商城资产经营有限公司、华强企业集团、华丰企业集团、兰田投资控股有限公司、华苑企业集团、上海铭源集团进行了重组上市签约，协议的签订也标志着临沂商城重组上市迈出了关键一步。在几大商业巨头的联合推动下，城西的建设将发生难以估量的改变。

    当下，临沂市政府正在大力改善城市投资环境，优化城市布局，尤其是带动文化、旅游、交通等的均衡发展及逐步完善。4月17日，省市重点文化产业项目、我市首家文化创意园区———鸿儒国际文化广场项目奠基，项目规划有临沂首家5星级3D影院和临沂首家动漫游戏体验中心，为文化创意产品的展示展销做了重要补充。

    沂河东岸：深化规划宜居招牌

    河东板块的房地产项目主打宜居招牌，这得益于城市规划建设。今年上半年，沂河东路节点游园绿化工程已顺利完工，完成常绿树、花灌木、景石及休闲座凳等基础设施建设。同时，位于临沂城南的武河湿地公园也开工建设，湿地右岸滨河道路建成后，临沂市区沿滨河西岸的道路，可直通武河湿地公园。从刘家道口到湿地公园也仅仅需要十几分钟的时间。

    临沂经济开发区动作也不小，今年正式获批升级为国家级经济技术开发区，将实行现行国家级经济技术开发区的政策，同时，临沂临港经济开发区也正式揭牌成立。“双新区”的正名不但打下了经济腾飞的基础，也带动了周边房地产市场的发展。（专刊记者 邵明习）（数据来源自世联怡高）