专刊记者 夏超

    从今年4月开始，国家对房地产业的宏观调控频出，针对二套房贷有了更为严格的限制，许多抱着“先选择小户型过渡”想法的购房者都后悔不已。据记者了解，虽然小户型渐成市场主流，呈现出供销两旺，但秉持“一步到位”想法的购房者也在不断增多。因为在这些购房者看来，一次性买下大户型住宅，既保证了高质量的舒适生活，又省去了换房的烦恼，何乐而不为？

    家住莱山区的刘小姐去年买了一套70多平方米的小户型，和男友结婚后想换个150多平方米的三房。“我们结婚了总不能还在那么小的房子里住呀，还要考虑到以后生孩子呢。”同样，刚做母亲不久的陈小姐对现在自己的房子也有些不满，“没办法，只能让我的父母来帮忙带带孩子，可就是房子太小了，5个人住起来相当挤。一套两房一厅的房子怎么够，如果购买的是大户型，三室、四室就可以很好地解决这个问题，跟父母住在一起也不会有拥挤的感觉。”

    与这些购房者的观念相似的是，在大的市场环境下，大部分开发商并没有放弃对大户型的开发。他们普遍表示，随着对居住质量要求的提高，人们对大户型的认识也在不断刷新，但唯一没有变的是对大户型的共识：大户型意味着高舒适度和高品质的生活，产品的户型创新只有建立在舒适的基础上才能得到市场的接受与认可。

    对于大户型的购房者，他们对住宅的要求已经从“居者有其屋”上升到“居者优其屋”，除了看地段之外，最重要的就是户型。

    “有一些小户型的设计受到空间限制，几乎是打破了建筑设计要求的最低限制，追求精巧的设计理念往往破坏了居住者的舒适性，比如客厅太窄导致无法正常通行，卧室太小影响衣柜的正常放置等，这些都是空间局促惹的祸。”站在建筑设计的角度，相关设计师认为，真正意义上的宜居生活，只有大户型才能满足，因为仅仅从房屋的使用这一项最基本的功能来说，只有面积更大的户型，才能更好地满足居住者各方面的使用功能。

    记者走访许多大户型楼盘发现，大户型普遍有如下一些特点：一是客厅和主卧室的面积都够大；二是布局相对合理，采光充足；三是配套的书房、客房、功能房、阳台齐备且设计合理。比如御景观城以120-260平方米南北通透的大尺度户型设计全面提升居住舒适度，呈现烟台顶级豪宅生活。

    项目南向花园洋房的奢华错台观景露台配置、拾阶而下的西侧小高层住宅宽大景观阳台规划与高层建筑奢享独立门厅的邻山豪华大户设计等，全情展现城市领袖阶层雍容有度、优雅无方的大家风范。连客厅、餐厅、房间、书房、厨房都可从不同角度观赏到满眼繁花。

    相关专家表示，“大厅、大房、合理分区、功能齐全”，这是大户型的基本要求，一个成功的大户型应该兼备小户型的实用与豪宅的舒适。

    “其实，烟台的大户型市场潜在需求还是很大的。”一位业内人士表示。伴随着新政对住宅市场的冲击，使得大户型“物以稀为贵”的稀缺价值正在逐渐显现。