自从本报推出便民栏目《记者帮问》之后，引起了市民的广泛关注，经常有市民致电本报问询。《记者帮问》栏目旨在协助市民，一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症。如果您也有这方面的疑问，请拿起手中的电话，拨打记者热线：18660533332，本报愿帮您分忧解愁。

    1、外国人怎样在中国买房子？

    帮问：境外人士要在中国买房子，是可以的，提供具备在中国大陆购房资格的材料，例如缴税证明、居住时间长证明等，但同样对该项房产使用的产权年限只有70年。目前四大银行暂时不受理也不办理外籍人士在中国购房的按揭贷款，花旗银行和东亚银行是可以办理的，一定得具备买房资格才行。

    2、我买二手房己有15年，只有房产证，现想办理土地证，而原房东没办理过土地证，也没有原始记录档案，在找不到原房东的情况下，请问该如何才办到土地证？

    帮问：要拿到原土地证才行，想要挂失还不是你的名字。

    3、18层小高层住几楼好,边户好，还是中户好？

    帮问：边户好，楼层选择要看楼房在什么地方，位于小区里的可以住3—5层，临近街道的应该是12层以上，具体还是自己的意愿为好。

    4、我于2009年8月订购一套住房，2011年5月1日交房，购房合同上明确表示在交房半年内办好房产证，也就是10月1日以前，可是至今未给办理，给我带来很大不便，我该怎么维护自己的权益呢？

    帮问:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。您可通过法律途径解决。

    闫丽君 整理