本报记者 李园园

    爱在家乡 梦回烟台

    9月27日，天很晴、风很柔和，孙夲的办公室里却异常忙碌。在房地产市场打拼了10年的他，去过济南、上海等地，可最终还是又回到了家乡———烟台。他说，他爱上了这片有潜力的土地。??金海·名园新项目开盘在即，营销总监孙夲显得异常地忙碌，时不时有员工过来请示工作上的事，桌上的电话也时不时地响起。据孙夲介绍，他2001年踏入房地产行业，2004年回到烟台，在此期间他在济南、上海等地从事房地产营销策划工作。

    说起为何放弃大都市的生活，来到烟台，孙夲告诉记者，他是地地道道的烟台人，故乡情结让他有回烟台的想法；再者，他发现烟台房地产市场很大，潜力足。于是，放下大城市的地产梦，他选择回到了故乡这片热土上。

    机遇助力 房价上涨

    孙夲的判断是正确的。2004年，孙夲刚回烟台时，烟台房价在1800元/平方米-3500元/平方米之间。“当时，莱山区的发展还处于起步阶段，南山世纪华府尚在土地平整，房价处在3000元以内的水平线上；开发区核心地段的商品房均价才在2500元/平方米左右。”

    2004年-2006年之间，烟台房地产市场稳步向前发展，一座座高楼也拔地而起。2007年，是全国房地产市场最火热的一年，无论是房价的走势、供应量的变化，还是消费者的购买需求、购买能力，均呈现出强劲而稳步的上升趋势，达到了中国房地产发展近20年来的高峰。

    在这样的大环境下，烟台房地产市场发展也是如火如荼，加之临海的天然优势，2007年烟台的房价、产品品质和开发水平等方面已经逐步接近二线城市。

    随后，“大烟台”战略和“山东半岛蓝色经济区”战略的提出，借此东风，烟台房地产市场近几年发展的顺风顺水。如今，烟台的房价已少说四五千，多则上万，从普通住宅到花园洋房，样式应有尽有。

    房价稳健 前景看好

    2011年，国家对楼市的调控政策进一步收紧，尤其是2011年8月份以来，“对二三线城市限购”风声一出，烟台市场观望情绪瞬间浓厚。

    孙夲认为，从中间销售环节来控制房价，不如从土地出让价上来调控楼市。如果挂牌出让的土地统一定价，在同等品质下，哪个开发商卖的房子价格低就把土地卖给谁，这样从源头上来调控房价比较有利。

    在孙夲看来，烟台的房地产潜力很大，近几年内房价下降的可能性不大。

    他称，2008年下半年，受国家调控政策和金融危机影响，房地产市场一度低迷，但半年过后，经济好转、政策放宽，房地产市场又一次大反弹，价格涨幅很大。

    一项政策的到来，前期难免对市场造成低迷影响，而后期市场则可能迅速勃发。