《记者帮问》栏目旨在协助市民，一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症。如果您也有这方面的疑问，请拿起手中的电话，拨打记者热线：18660533332，我们将竭诚为您服务。

    1、市民：房屋买卖合同中的共有权人是什么意思？

    帮问：共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。A、共同共有———这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。B、按份共有———除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

    2、市民：我有些朋友前几年买了房子，当时政策，首套房贷利率打折，有些人打了七折的、七五折或八五折的。请问下这些首套房贷利率打折一般有效期是多久？

    帮问：只要银行办完所有的按揭贷款手续(包括办完抵押登记、银行放款)之后合同就开始生效。如果合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。就算是国家控制房贷取消房贷折扣优惠这些都不会影响到当时审批下来的银行折扣情况。但是如果贷款期间银行有利率调整的话在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后供款人要按当时最新的利率来还房贷。

    3、市民：我男友之前贷款买房，房产证和合同上都是他的名字。现在我们结婚，且两人一起还贷款。如果要把房产转为两人共有，请问办理哪一种手续简便一些？其中涉及项目大约要交纳多少费用？

    帮问：办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。

    4、市民：当初购买的商品房，房产证上只登记了丈夫一个人的名字，现在夫妻冷战面临离婚，为了防止《物权法》实施后丈夫单方处置房产，妻子想把自己的名字补充到房本上，如何办理？

    帮问：夫妻一方想在房产证上追加自己的名字，只要带齐身份证、结婚证、房产证等相关证件，并由产权共有人签署一份追加登记的协议，随时可以到房屋产权登记机关的权属处办理追加登记。

    闫丽君 整理