近期，绿地国际花都2期产品打出了首付5万，就可以置业济南的购房举措，无独有偶，大学仕花园也在9月份推出了弹性首付的“购房梦基金”。
    针对近日济南市场出现的弹性首付政策，业内人士表示，投资投机性需求受到压制的情况下，弹性首付能够抓住一部分边缘的刚性需求，加速资金回流，缓解企业危机。

    首付5万针对社保不足者

    近日，记者了解到，位于济南西部的绿地国际花都2期产品打出了首付5万，就可以置业济南的购房举措。

    对此记者采访了该项目的一位负责人，这位负责人告诉记者该措施主要针对一些社保不满一年的刚性需求客群，这些人群只需首付5万，公司最多可以宽限半年，时间到期交全首付款。

    他告诉记者，这是公司促进销售的举措，但不是主要销售措施，公司和置业顾问更倾向于一次性交齐首付的普通购房者。

    “购房梦基金”面向边缘人群

    随后记者采访了位于二环南路七贤社区的大学仕花园，一位梁姓负责人告诉记者从9月份开始，大学仕花园项目推出了“购房梦基金”计划，由某网络公司向每个购房者提供10万元的一年期无息贷款。

    他告诉记者，以一套98平的房子来看，总房款至少也得七八十万，首付款就得二十五万元左右，对于一些年轻人来说，这个数字不是一个小数目。如果能够提供10万元的一年期免息贷款，一些无购房能力的购房者就能实现置业梦想，即使手头条件宽裕的市民，10万元的1年期免息贷款也能省下不少利息。

    弹性首付可满足部分刚需

    绿地国家花都项目负责人告诉记者，在市场不好的情况下，推出5万的首付款政策，就是为了抓住社保不足的人群，而且这一部分人群占有一定的比例。大学仕花园的梁先生表示，从10月1日开盘的情况来看，100套房子有二三十套是由边缘人群购买的。

    弹性首付逆市下促资金回流

    对此，浩华不动产某策划经理告诉记者，自从国家出台限购、限贷政策以后，市场上投资投机性购房需求受到压制，刚性需求成了最重要的购房群体，如何深挖刚需人群，是各个房地产公司面对的共同问题。在这种情况下，弹性首付在一定程度上深挖了刚需，帮助房地产企业在逆市下更好的实现资金回流，渡过危机。

    (楼市记者 刘万新)