本报记者 宋珊珊

    楼市调控没有放松，限购持续、房贷收紧，让青岛住宅销售陷入低潮。根据统计数据，青岛存量房已超12万套，新建存量住宅已逼近10万套大关，创下历史新高。但是房价依然坚挺，9月还在微涨。不过，随着楼市“金九”的破灭，“银十”的开局不利，价格战已经在环湾区域楼盘中打响，分析人士预测，青岛楼市拐点已来临。

    9月房价同比涨了4.7%

    18日，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据数据显示，与8月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 

    与去年同期相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。 

    而在房价同比和环比上涨的城市中均有青岛身影。根据统计数据，青岛住宅价格环比上涨0.1%，同比增幅则达到4.7%。与2010年均价相比，上涨4.3%。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.1%，同比上涨4.1%，与2010年均价相比上涨3.9%。 

    在楼市新政不断出台，限购政策持续的大背景下，青岛房价过快上涨势头虽然刹住了，但是房价依然在微幅上涨。

    分析人士：房价到了转折点

    青岛整体房价没出现明显回落，房产调控政策还在继续。限购政策最少要持续到年底，而房贷门槛却又在进一步提高，楼市分析人士张百忍认为，“地产黄金时代已经在2011年1月结束了，青岛也一样，已经到了一个转折点。”

    据了解，青岛多家银行已上调首套房房贷利率，其中，中国银行青岛分行房贷利率上调5%起步，农业银行青岛分行、工商银行青岛分行等多家银行首套房房贷利率均上调至少10%。这意味着，与去年七折利率相比，50万元房贷30年期多掏32万元。对购房者来说，购房成本增大，买房意愿也受到影响。青岛一家楼盘销售负责人透露，该楼盘10月上半月还一套房都未卖出。 

    根据青岛国土资源和房屋管理局统计数据，截至18日下午5点半，青岛存量房已达到124828套的历史高位。其中，存量新建住宅更是达到93638套的历史新高。

    胶州湾北部打响价格战

    存量房攀高，房子越来越难卖，逼迫开发商在房价上做出让步。开发总量大的李沧、崂山、城阳等胶州湾北部楼盘率先掀起价格战。 

    先是李沧区大盘万科和万达先后爆出低起价，让李沧楼市重回8000元时代，房价走向回归理性第一步。紧接着9月份胶州湾北部大盘青岛风景爆出3000多元/平方米的开盘价，引起购房者关注。随后，房产大鳄龙湖宣布其高新区的品质楼盘单价以低于周边同类新房千元左右的价格开盘，预先登记还能获赠车位，高调加入降价大军。 

    在龙湖的影响下，与其一河之隔的青特花溪地，原先定价在8000—8500元/平方米，也立刻调整价格，打出起价6300元/平方米的招牌。周边另一大盘，世茂公园美地一期均价7500元/平方米，如今也调低价格至5988元/平方米起价。 

    不少业内人士认为，目前青岛楼市开发商多以送车位、送装修、送面积等方式优惠促销，价格还是以暗降为主，但是离实质性降价已经不远了。此次环湾价格战，也许就是房价下调的开端。