专刊记者 闫丽君

    从平房高楼到别墅洋房，无论是从产品形态、还是品质服务上，港城的住宅市场都经历了一番长足的进步。特别是近几年，告别了简单的多层高层，市民迎来了花园洋房的满园风景，一些品牌开发商把更多的先进理念引进烟台，使得更具高品质的住宅也应运而生。

    “住得越来越舒服了。”这是近年来港城市民也是业界最感同身受的一句话。搜索全市各大片区，记者统计，目前有大约6个洋房项目有产品在售，不少新项目新房源更是将在10月扎堆上市，受到市场和购房者的普遍关注。专家认为，相对于高层、别墅来说，花

    园洋房的性价比较高，眼下开发商加大促销力度，正是入手洋房的好时机。

    据了解，花园洋房始出现于上海，19世纪中期时，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。如今，追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目时隔一个多世纪后又相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于市郊的各个方位，冲击着港城房地产市场。

    新兴板块发力 市民普遍认可  以烟台为例，龙湖·葡醍海湾二期全部为花园洋房，其中1层送小院，户型面积为150平方米平层两居、340平方米底层跃层，也都是70年产权。而紧邻的高新区富丽·紫金山庄，其板式花园洋房设计有首层下沉式私家庭院，让您营造属于自己的私密空间；每户都有独立私有的入户前厅，将来自己弄株绿萝蔓藤也颇有一番情调。还有位于芝罘区南郊的柏林春天，其花园洋房也以价格低廉品质堪优而被市民疯抢。

    “相比较而言，还是洋房的性价比高，”市民杜先生告诉记者，“价格不高，园林景观，离市区也近，住着舒服。”是的，花园洋房以一种新的居住理念登陆烟台之后，就一改以前的大户型，而力推中小户型，表现得越来越亲民，也越来越被大众所接受并喜爱。市民王女士说，以前感觉花园洋房高不可攀，但是烟台的洋房，不但价格不贵，而且在享受优美环境的同时，各种交通、教育、生活等配套设施也都更趋完善。

    据港城一项目售楼处的策划经理曲女士介绍，随着花园洋房的不断发展，现在越来越多房企将别墅的元素运用到洋房中，使洋房品质不断提高，集中表现在高品质、低密度、高绿化率，提倡人文设计，并且将别墅的元素运用其中，如车库、院落的设计，甚至都可以取代类别墅产品了。

    产品形态丰富 满足不同居住要求  随着烟台主城区特别是成熟区域可供开发的土地日渐减少，土地价格一路走高，用于规划花园洋房的地块将非常有限。记者调查分析花园洋房的购房客群可以发现，他们城市属性很强，主要工作、生活的区域在以半小时车程为半径的区域内，因此，特别看重交通的便利性。而花园洋房所提供的正是适合自住的产品，绝大部分购房者的目的都不是直接投资，而是为自己或父母改善居住条件甚至养老所用。

    花园洋房通常都具有一定的稀缺性，比如拥有地段优势、拥有山水或温泉等自然资源、拥有良好的教育环境等，拥有这三大价值体系的房子都不会受到太大影响。

    因此，购房者一定要把握好这段时间，开发商资金压力大，促销力度大，正是比较好的购房时机。