◎北京

    鼓励开展“以房养老”试点

    北京市民政局的网站发布“十二五”时期老龄事业发展的规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员表示，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针对企业的相关鼓励的措施也在研究中。

    “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。

    对于此次在规划中提出“以房养老”，北京市老龄委相关人员表示，这并不是说政府部门要去开展，而是由政府来鼓励企业等相关机构去试点开展这项业务。

    ◎深圳信贷额度全面告急贷款利率年前再提高

    银行贷款利率眼下涨声四起，此前一直处于贷款利率“洼地”的首套住房贷款利率近期在深圳全面走高。近日，记者采访获悉，刚刚踏入四季度，就有不少银行的信贷额度全面告急。在信贷供应紧张大环境下，有业内人士预计，银行贷款利率年前将“水涨船高”。

    目前银行在投放贷款时，按照监管部门要求，每季度投放不超过年信贷额度的30%，每个月信贷投放不超过每季度信贷额度的40%。因此，在每个季度之间和每个月之间，银行有灵活调节的空间。

    深圳一金融业内人士称，对于商业银行来说，“早放款早受益”。为此，银行在做信贷计划时，往往将年底的信贷投放占比设定得较小。近两年来，监管部门要求银行平稳放贷，这种情形缓解了不少。今年银行信贷额度缩小，到了年末，该因素还是不能忽视。

    ◎济南商品房周成交量1103套

    10月17日-10月23日，济南市共成交商品房1103套，环比前一周增加了13套，环比上涨1.19%。其中住宅成交745套，环比前一周减少了74套；办公写字楼6套，环比前一周减少了3套；商业用房43套，环比前一周减少了3套；车库7套，环比前一周减少了2套；地下室217套，环比前一周减少了3套；厂房0套，环比未变；其它56套，环比前一周增加35套；公寓29套，环比前一周增加了3套。

    上周楼市成交起伏不大，最高成交量出现在周四，为214套，随后持续下滑，周日以147套收尾。相对于前几周的大起大落，上周济南商品房成交量显得相对平稳。金九银十已经接近尾声，济南房地产市场并未出现预期的回暖。据数据监控中心统计，10月份的第三周7天时间内，济南市商品房成交1103套，其中住宅市场共成交745套，单天成交量基本保持稳定。继续楼市调控政策不动摇，抑制房价过快上涨，是2011年楼市调控的主旋律。在这样的大背景下，虽然济南房价没有出现大规模下跌，但是上涨动力明显不足。一些专家学者纷纷预测：房价向下的必然性增大。加之各大银行先后调整贷款利率，这一举措，使得本就寒风瑟瑟的楼市“雪上加霜”。在省城，对于购房者来说,提高了房贷利率已经算不上坏消息了,因为济南有好几家银行已经干脆停止了个人房贷业务,相比之下,能贷到款已经不错了。