专刊记者 夏超

    首层带花园、顶层露台花园、层层退台、低容积率、高绿化率……对于花园洋房的这些特征，购房者向来没有抵抗力。这么多年过去了，无论房地产市场的国际化程度变得有多高，人们对花园洋房的热爱却分毫不减。

    洋房“长高”向经济型转变  有机构市场分析人士告诉记者，就烟台洋房市场而言，呈现出以下几大特点：首先，随着容积率指标的攀高，现在的洋房正逐渐“长高”，已经从之前的4-5层增加到了6-8层，;其次，洋房的品质也逐渐由之前的偏舒适向经济型转变，面积也有缩小的趋势;再次，容积率增高也导致了洋房在规划布局方面，多采用了围合式或半围合式布局，一方面减小视线干扰和空间局促，另一方面提高洋房的量。在营销卖点方面，出现了独栋洋房、精装修洋房等概念。花园洋房将会越来越稀缺  有业内人士认为，花园洋房满足了“院错退露”的概念，且每户都有花园、露台等开放空间，是较为舒适的居住产品。事实上，烟台人对花园洋房情结不但没有减少反而有所增加，比如新近推出的柏林春天、富丽·紫金山庄等，都受到了购房者的关注。

    在采访中，不少业内人士表示，目前烟台市场上涌现出大量花园洋房，目前在售的不少花园洋房项目，开发规模都不小。作为体量较大的项目，需要通过多条产品线来完成销售，加之花园洋房本身的需求量又很大，总价又比别墅低，因此开发商规划少量花园洋房物业丰富产品线。同时，这也是回笼资金的好办法。长远来看，无论是从规划层面还是开发商的经济层面分析，花园洋房都将会是越来越稀缺的产品。

    舒适度或成首选  对于购买底跃的购房者，专业人士建议选购时应多关注下沉空间的设计，避免购买到采光不好的黑房子。因为下沉空间除了满足储物的功能以外，现在更多的成为主人的一个开放式空间，用来接待亲朋好友。除了关注下沉空间以外，花园洋房的外立面、建筑风格营造也很关键。西班牙洋房、英伦风等，各种风情洋房将会增加建筑美感，为物业保值增值。

    花园洋房作为改善居住品质的升级型产品，购买者对其舒适度要求势必更高。目前烟台市场购买花园洋房的客户多以中年人为主。考虑到随着年龄增大腿脚不便等因素，建议购买者即使购买花园洋房这样低密度的建筑，也应购买带有电梯配置的花园洋房，让居住更舒适。