借用父母名义

    市民小张名下已拥有两套房，现在看中一套单身公寓，打算买下作为投资。受三套房不能贷款约束，他打算用母亲名义购房，认为这样风险最低。

    律师认为，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果购房者还有兄弟姐妹，那么在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。

    借用兄弟姐妹名义

    一购房者为了规避二套房高首付，想用妹妹名义购买一套房产，而妹妹就要结婚了，其爱人名下已有房产，于是心想首套房资格不用白不用便同意了。

    律师表示，兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。

    借用同学朋友名义

    几年来，陈先生借用同学或朋友的名义，先后购入三套小户型房产，如今三套房产因为种种原因都没过户。律师表示，借用同学或朋友名义购房的风险，和借用兄弟姐妹名义购房相似，但风险指数更高。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，但是如果房价上涨或其他原因，“借名者”不愿意把房产过户给实际购房者，那么该房产将可能无法追回。实际情况中，因此导致朋友反目的情况时有发生。