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□置业指南
房贷新利率下月起执行
百万房贷月供将每月减少二三百元
2012年12月19日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　□专刊记者　闫丽君

　　“明年房贷月供自动少了,日子相对轻松点了。”临近年末,各大银行迎来了一批提前还贷族,不过据理财师分析,今年的两次降息将于下月开始兑现,对于那些利率按次年1月1日执行的房贷族来说,如果12月份不再出现利率调整,那么今年6月和7月的连续两次降息后的新利率将从下月起开始执行。这也意味着,从明年1月1日起,房贷族们百万房贷每月月供将可以减少二三百元。
　　2012年6月和7月,央行连续两次降息,5年期以上的商业贷款的基准利率从原先的7.05%,降到了目前的6.55%。据了解,大部分购房者与银行签订个人房贷合同时,与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多次加息或减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新的基准利率。
　　“这样,对于那些房贷族,明年就可以减少不少还贷负担。”中国银行的一位理财师告诉记者,“由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样,月供减少额度也各不相同。”
　　他给记者算了笔账,以贷款金额100万元,贷款期限20年,等额本息还款为例,在两次降息前,按当时的基准利率7.05%计算,每月支付本息为7783.0304元；若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算,每月支付的本息为7485.1969元,两次降息后,从明年1月份起,房贷族每月将少还298元。
　　“少还几百元,刚好可以贴补每月交通费的开支。”每个月都要还贷的工薪族吕磊青说。
　　采访时,记者从各大银行发现,很多市民赶在年底提前还贷。“每年都这样,一到年底,各单位发放的分红奖金一多,提前还贷的客户便会集中起来。”一家服份制银行的大堂经理介绍。
　　正在银行咨询还贷事宜的市民宋女士讲:“不管以后是加息还是降息,只要我手里的闲钱攒到一定金额,我就要提前还款,快点儿把贷款还完,心里就踏实了。”她说,“想到自己‘欠别人钱’,心里总是感觉不好。”
　　对此,这位大堂经理建议,提前集中还贷,也需要因人而异。他说,如果市民在短时间内还有贷款需求的话,其实不需要那么急着还,毕竟将来再贷款会麻烦,且不划算。

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