进入6月,烟台楼市一改红五月的火爆,无论是预售还是开盘或是活动,数量都明显减少。上周末烟台楼市有7场楼盘案场活动,分别是阳光·首院鲁东大学精品油画展、天境昆嵛中国院子大型舞台剧《印象昆嵛山》、保利·香榭里公馆老狼演唱会、双涛苑和龙泉温泉·嘉苑二期开盘活动、碧桂园十里金滩答谢理财VIP客户观影宣贯会活动、越秀·星汇金沙售楼处开放活动。
据数据监控中心显示,截至6月20日,6月份烟台六区共有4个项目新获预售许可证,分别是:祥隆大厦、天安·山水龙城、澳城苑、康和新城A区,共计714套新房源入市,新增入网面积为79845.72平方米,6月烟台房地产市场较为平静,除了祥隆大厦是办公房源获预售之外,其他三项目均是住宅房源。
从区域看,芝罘区两个项目,福山区和莱山区各一个项目,其他区域没有动作,6月烟台六区项目获预售速度和数量都大幅度下降。5月共有13个项目获得预售许可证,现在6月已经过去三分之二,仅有4个项目。在房源类型方面,除了祥隆大厦是办公房源获预售之外,其他三项目均是住宅房源。6月楼市迎来了一次“寒流”。作为传统淡季,继首周成交量下跌之后,第二周销量再次受到重创,六区成交全线下滑,不复昔日辉煌,从楼盘的动作上面也可看出市场的冷淡。
从获预售房源的面积看,住宅房源平均面积在86-124平方米区间,商业房源平均面积为140平方米左右,70-100平方米住宅房源是当前烟台楼市最热销的。从5月、6月份项目获预售的情况来看,有不少项目在获得预售证之后并未开盘,并且近期也没有开盘计划,而有的项目则在获得多栋楼预售证之后,分批次加推,每次只推少数几栋楼——烟台有不少项目在3月之后每月都有开盘计划,但是每次仅推出一两栋楼。
截至6月20日,烟台六区共有7个项目开盘,分别是华乐家园1#、11#、12-19#,海信·依云小镇16#,东泰·百合苑1#、2#、4#,业达科技园5#,嵛景华城39#、40#,北方·月光兰庭16#,福利莱·万和城22#和36#(30套)。从这些开盘项目我们不难看出,大部分项目都是只推出一两栋楼,几十上百套房源,推盘最多的是芝罘区华乐家园,共推出10栋楼。
六月上旬,港城开发商放缓推盘速度,楼市热度微降。进入本月的下旬,驻烟品牌房企拉动楼市,唱响了营销活动季。据同策咨询监控数据显示,上周末烟台楼市四个项目开盘加推,与此同时,保利等一线房企举办大型营销活动,给不温不火的楼市填了几分热闹。
上周末港城楼市还有几个比较大型的营销活动。位于开发区北京中路与杭州大街交汇处的越秀·星汇金沙项目接待中心于23日全城公开,据了解,该项目将于近期开盘。22日晚,2013保利品质生活年“相约保利民谣之夜”暨老狼演唱会在保利·香榭里公馆售楼处温情上演,该项目全新莫奈花园组团,78㎡两居、105㎡三居也面世。当天,由云海置业打造的烟台首席旅游养生地产舞台剧《印象昆嵛山》也在保利大剧院华丽登场。六月即将结束,预计本周开发商的营销活动会逐渐增加,延迟开盘的项目也会陆续入市。
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