本报记者 喻雯 实习生 刘新蕾
7月1日,济南第一高楼绿地中心主体封顶。截止到6月底,进驻绿地中心的世界500强企业已达23家,济南企业总部基地已基本成型。除了绿地中心,济南的写字楼产品是怎样的现状?本报记者进行了综合调查。
企业总部基地已基本成型
1日上午,进驻企业代表工商银行、三星集团分别与绿地集团签署了进驻仪式。绿地集团山东事业部相关负责人表示,截至6月底,中国银行、中国农业银行、中国工商银行、韩国三星集团、美国宝洁公司、美洲矿业等23家世界500强企业争相进驻,而伴随着项目主体结构的封顶,越来越多的行业龙头及大鳄纷纷前来洽谈,目前销售已破10亿,济南企业总部基地已基本成型。
记者了解到,除了绿地中心,目前在济南开发的写字楼产品还有世茂、华强、万达、恒大、鲁商、黄金时代广场、天业国际、鲁邦国际广场等,省城写字楼市场的潜力正在呈现。
世联怡高统计数据显示,济南写字楼呈现“供需两旺”的态势。今年一、二月份,济南市写字楼供应量仍维持在相对较高的水平。整层或半层依然是整体成交量的主力。整体报盘均价为12467元/平米,整体成交均价分别为10100元/平米和11131元/平米。
到了3月份,济南市写字楼供应量仍维持在相对较高的水平,月度供应为16.96万平米。世茂广场写字楼的启幕,丰富了泺源大街板块的市场。3月写字楼成交量为1.47万平米,较1月、2月有明显上升,整体报盘均价为12467元/平米,整体成交均价为11348元/平米。
4月,济南市写字楼供应量仍维持在相对较高的水平,总供应量为15.29万平米。销售方面,4月,写字楼市场成交量为1.12万平米,略高于前三个月的平均水平。整体报盘均价为12429元/平米,整体成交均价为12226元/平米。
5月,写字楼供应量仍维持在相对较高的水平,总供应量为14.76万平米,成交量为1.11万平米,整体报盘均价为12500元/平米,整体成交均价为11768元/平米。
济南总部经济全国排17
山东世联怡高物业顾问有限公司董事总经理朱江说,从目前来看,受土地供应、交通、配套等因素影响,济南东部、西部是写字楼发展的热点,济南写字楼的潜在供应量在近千万平米,实际供应量在四五百万平米。
“第一高楼已经开始吸引更多的世界级企业进驻,对于打造济南的总部经济,无疑具有十分明显的促进作用。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,经济的发展促使更多成长型公司诞生,产业结构的调整更趋向于科学化、合理化,第三产业比重也会加大,服务型的公司会越来越多,将直接刺激写字楼的需求量增加。
李铁岗认为,最近几年,建设CBD的热潮在济南逐步升温,但CBD建成之后的繁荣离不开企业总部的入驻。统计显示,济南总部经济在全国排名17位,做好总部经济文章,不仅仅是简单靠写字楼的带动,还需要在找准定位、产业聚集等方面下功夫。
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