近日,克尔瑞(中国)调查数据公布,中海、绿地和中建分别荣获济南上半年房企销售额TOP10的前三甲,其中中海地产更是以23.11亿的销售额领冠群雄,再度蝉联济南地产销售冠军。
从销售数据来看,全国十强房企占据了济南销售额TOP10的5个席位,加上其它外来房企,占据着济南销售十强榜单的多数席位,而本土房企的地位则被慢慢弱化。
从项目来看,郊区楼盘占据了整个济南上半年销售面积十强的所有席位,购房者买房更看重性价比,而对于改善型人群来说,环境和教育配套成了重要考量指标。
十强房企销售总额近130亿
上半年房企资金充足
从克尔瑞(中国)公布的数据来看,中海地产销售23.11亿,再次蝉联上半年济南房企销售额TOP10的销售冠军,而绿地集团和中建地产销售额分别为17.86亿和14.4亿,荣获济南上半年房企销售额TOP10的亚军和季军。
恒大地产、绿城中国位居销售额TOP10的四、五位,销售额也都超过10亿,分别为13.7亿、11.51亿。而鲁商置业、鲁能地产、诚基地产和华润置地则分别位居七到十位,销售额分别为9.27亿、9.16亿、9.12亿和8.22亿。
从上半年济南十强房企的销售总额来看,已经达到126.47亿,成交额接近济南市整体成交额的一半,成为济南房地产市场的主力军。
近期济南土地市场异常火爆,房价也连番上涨,都和房企资金宽裕有着莫大的关联。
全国十强房企占五席
外来房企占绝对地位
从济南上半年十强房企销售额榜单来看,全国十强房企占到了本次榜单的五席,包括中海地产、绿地集团、恒大地产、绿城中国和华润置地。
除此之外,诚基地产、中建地产也属于外来企业,本土的房地产企业只有鲁商置业和鲁能地产。
从济南房企销售面积前十来看,增加了银丰地产,使得本土房企项目增加到了三家,而外来企业占到了7席。
而从济南上半年项目销售面积TOP10来看,只有鲁能领秀城属于本土房企,其它9个项目全部为外来企业开发的项目。而济南上半年项目销售额TOP10中,也只有鲁能领秀城项目。
从四个榜单来看,无疑外来房企绝对的垄断。
业内人士认为,下一步随着一二线房企的陆续进入,一二线房企本身的资金实力,加上品牌号召力,以及规模效应和产品开发经验,这种外来房企占据主导的形势还将进一步加剧。
买房更看重性价比
郊区大盘垄断TOP10
从克尔瑞提供的数据,上半年济南销售面积和销售额前十的项目,全部位于济南的周边区域,尤其是以西客站周边、二环南路和邢村立交桥附近最为集中。
从济南上半年项目销售额十强来看,中海国际社区、华润中央公园和鲁能领秀城皆位于二环南路这一区域,而绿地国际花都、绿地中央广场、恒大雅苑和中建锦绣城都位于西客站片区。
从济南上半年项目销售面积十强来看,除了西客站和二环南路,邢村立交桥也是集中区。邢村立交桥附近的楼盘有银丰唐郡和鲁商凤凰城。
业内人士分析认为,就目前市场来看,刚需和首次改善型置业盛行,对于刚需族来说,性价比是核心,这部分人群承受力有限,所以唐冶和西客站附近区域单价低的楼盘受到购房者青睐。而位于工业北路的天鸿万象新天虽然没有列入前十排行,但高性价比产品使其摘得片区内销售冠军,取得不俗成绩。
而对于首席改善型人群来说,环境和教育是两个核心指标,在这种情况下,位于二环南路的三个楼盘,由于环境佳,属于市中区教育资源好,而受到了济南购房者的追捧。
下半场谁主沉浮
万科城等核心项目受关注
上半年已经过去,下半年谁将能获得购房者的青睐。从目前购房者关注的目光来看,万科城、金科城等核心项目更受购房者的青睐。
7月20日,万科城接待中心开放,其中的四个样板房展示在了购房者面前,让不少购房者眼前一亮,紧凑的户型、全面的精装设计,让不少购房者怦然心动,记者了解到当天现场到访2000多客户。一位购房者告诉记者,如果价格合适的话,会立马出手。
除此之外,位于西客站的金科城也吸引了不少西部购房者的眼光。据悉,金科城是金科较成熟的产品体系,销售处也将于8月份开放。
下半年,随着这些一二线开发商开发的成熟大盘的亮相和开盘,依靠其成熟的产品和较高的性价比,将会再次掀起济南楼市的成交高潮。
(楼市记者 刘万新)
|
