CRIC近日发布的“全国2013年上半年Top50排行榜”显示,入榜TOP50企业总销售金额9482亿元,接近万亿元,同比猛增47%；销售面积也同比大增36%。伴随而来的是前50、20和10的金额门槛分别比去年提高了56%、84%和63%。
龙头房企规模继续扩大
榜单显示,在前五位中,万科继续拉大同后几位的差距,领跑近180亿元；而绿地的销售金额和面积的增长幅度都超过了45%；恒大虽然金额排在第五,但面积排在首位,体现其“高周转”的特性。通过榜单可以发现,去年的前五位今年依旧领跑,而且销售金额和面积均有较大幅度增长,从16%到45%不等,继续拉大同后续队伍的差距。尤其值得注意的是,去年的最高金额今年只能排在第五,可见增长之快。
榜单企业资本化率上升
2013年上半年,TOP50企业中上市或部分上市房企占比达86%,同比上升了6个百分点,上榜企业的资本化程度进一步提高。其中,TOP20中上市或部分上市比例更是高达95%,同比升15个百分点。过去一年,有多家龙头房企赴港“借壳”。另外,也有多家中小型房企赴港上市。房企进一步扩大融资渠道,这对于房企规模扩张、实施灵活的价格策略、增持商业等方面都将大有裨益。估计很快,榜单中剩余未上市的房企都将择机资本化,从而进一步提升运作能力,使得规模更上一层楼。
跑量取胜或借地增长
上榜企业中全国型龙头房企和局部深耕型房企的发展尤为突出。全国型房企布局较广,进入城市较多,产品总量较大,即使在弱势环境下,也能通过区域侧重的调整,规避政策因素影响,使得业绩依旧占据行业领先地位,比如恒大、保利、中海等。深耕型企业如融创、新城等,依靠在几个重点城市的深耕开拓,使得单城市、单项目产能大幅领先于其它行业参与者,最终保证总销量的优势。总体来说,这两类企业的优势将在未来逐渐扩大。
二线城市业绩优势凸显
从2013年上半年“销售金额TOP50”的城市贡献度看,二线城市业绩优势再度凸显。上半年销售额最多的50家企业有46%的销售额来源于二线城市,较一季度上升了4个百分点；一线城市和三四线城市的销售额贡献率都出现下降,均比一季度减少了2个百分点。纵观近三年各线的房地产行情,CRIC分析,“楼市行情正在拾‘级’而上”。一是指在整个行业回暖的大背景,TOP50业绩大幅攀升,每年门槛都上了一个台阶；二是指整个房市行情从前年的三四级城市,到去年和今年的二级城市,再到今后可能的一级城市,估计会逐“级”绽放。 (本文来源:南国早报)
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