《记者帮办》栏目旨在和市民朋友一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
市民王女士来电:我们2007年购买了位于福山区福海路福海阳光花园149号2号。2007年交的房到现在为止都没有办理下来房产证,开发商是:烟台市宏荷房地产开发有限公司,可否帮忙问一下何时能帮业主办下来房产证?
福山区房管局:该物业未办理初始登记。
本期帮办记者:本报在2013年4月3日已经就该物业还有537套房子不能办理房产证的问题进行了详细报道,至今为止该开发商仍不能答复媒体记者的疑问。
市民来电(该业主要求不刊登姓氏):我2002年购买的牟平区福桥小区位于牟山路557号,这个小区的开发商是桥子建筑公司；我们这个小区的五栋楼至今都不给我们房产证,我们业主办房产证的钱已经交付。可是现在开发商又要求我们再交一万元。能否帮我们问问应该向什么部门投诉?
烟台市住房和城乡建设局:如果该小区业主反映属实可向牟平区有关部门投诉。
市民高先生来电:我们买的山水龙城A区7号楼一单元的房子于2011年9月份全款付清,2013年元旦交的房。房款付清后向开发商索要发票可是开发商迟迟不给开,请问我们付清全款后开发商是否应该开发票给我们?如果迟迟不给开我们可以向什么部门投诉?
烟台市住房和城乡建设局:该开发商必须五证一书齐全,各项验收合格才能开出发票。如果不给开发票请向地税部门投诉。
烟台市地税局答复:在款项付清后向开发商索要发票是合理的；在办理房产证时开发商需要用到发票。如果该业主需要急用发票可以和开发商协商用完后再交回。等办理完房产证再交还给业主。如果开发商拒绝给业主开发票,业主可问清楚原因后向稽查局综合科投诉,投诉电话:6631876。
山水龙城开发商烟台天安置业有限公司工作人员:我们会给业主发票,要等房产证办下来后才能开发票。
编者的话:
近期,我们热线经常接到一些业主的来电反映,买了房子后开发商不给办理房产证的问题。办不下来房产证不能落户,孩子不能就近上学等一系列的麻烦和问题一股脑儿涌现出来后,才想到一次次的去找开发商协调。购房者通常情况下相对处于弱势,或者开发商当初很多手续并不齐全,购房者没有仔细审查清楚就匆忙签了购房合同,到头来吃亏的只能是业主自己。在此提醒购房者,在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是:五证用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
房产五证:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。(国土局)
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。(规划局)
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。(规划局)
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。(住建局)
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
两书是《住宅质量保证书》(保证房屋基本设施如墙体,梁柱等和)《住宅使用说明书》(包含工程分布图,管道排放,线路分布等)。
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