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- 2013年10月09日
来源：齐鲁晚报
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1、变化
退回到2010年,烟台的商业集中在南大街、海港路,另外还有百盛商场及三站一圈。而这种格局,正在随着大型商业地产的到来发生变化。2010年底,世茂百货正式营业,2011年7月份阳光100试营业,这两家在定位上都是以购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的中高端商场。中粮集团的大悦城和万达集团的万达广场商业综合体也启动建设。
烟台本土商业的龙头振华集团也在抓紧动作,在市中心除了振华商厦和振华购物中心外,2010年前后振华国际广场也与消费者见面,今年振华商厦莱山店在新天地广场营业。振华商场还进行内部升级,扩建后的振华商厦,集多业态、多功能于一体,有百货、超市、精品影院、健身娱乐、主题餐厅等,面积由6万平方米扩至24万平方米。
莱山区商场更像是雨后春笋。2008年佳世客营业,2010年银座商城莱山店营业。今年,振华商厦莱山店在新天地广场营业。烟大市场附近新世界商场也将在今年开业,华润集团的万象城商业综合体正在打着地基。
从单一到连片,从单个到多个
在鲁东大学商学院副院长刘良忠看来,烟台的商圈正发生着质的提升。“烟台的商圈正在由原来单一独立,变成连片一体化。”刘良忠说。
商圈由核心商业圈、次级商业圈、边缘商业圈构成。核心商业圈离商店最近、顾客密度最高,约占商店顾客的50%-80%。次级商圈是位于核心商圈外围的商圈,辐射半径范围一般在3-5公里左右,次级商圈内15%-25%的消费在本商业区内实现。边缘商业圈是处于商圈的最外缘,辐射商圈内5%-10%的消费在本商业区内实现。
刘良忠说,芝罘区是烟台的成熟商圈,密度很好。以振华购物中心为中心点,振华商厦、百盛、大悦城、阳光100广场距离这个轴中心都在3公里以内,稍远的世茂广场商场也在5公里以内。
莱山新起的商业正在形成一个新商圈,开发区长江路以彩云城为中心的商圈已经成熟,在福山区商圈雏形形成。烟台已从原有的单个商业圈,发展为多个商业圈。
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