专刊记者 闫正翔
时下的烟台楼市情况有些复杂,一面是购房者的观望情绪挥之不去,一面是理性定价的新盘卖得风生水起。烟台楼市经过近几个月的疲态后,随着大批量房源入市,改善型需求的积极参与,给平淡的市场带来亮色。目前改善型需求呼声越来越高,不再过分纠缠于房价涨跌,而将注意力更多地关注房子本身,已然领舞烟台楼市。
业内人士告诉记者,目前,以首次置业和改善性置业的自住需求对于市场成交量的稳定起到了绝对的支撑作用,未来楼市要继续保持稳步发展,也必须充分把握自住型需求为主的改善型买家。在楼市深度调控的成交低迷期,近期烟台热销的高品质楼盘,几乎都是针对改善型客户。与刚性需求的购房者不同的是,他们大多手握较多资金,拥有多次置业的经验,具备一定的购房知识,选择项目时更注重对综合因素进行考虑,同时对品质和升值空间的要求更高。
记者走访了烟台的几家在售楼盘发现,一些持续观望的改善型购房者近期开始重新入市,多数楼盘的销售中,改善型购房者能占到三成左右,一些大户型比例较高的楼盘中,改善型买家比例更是将近四成。一些楼盘的销售人员则表示,改善型住房的成交比例正在重回市场。“我们这个项目开盘价格比附近在售项目低5%左右,加上开盘又有各种优惠,所以除了刚需购房者以外,一些改善型买家也都特别关注。现在签订购买协议的购房者中,有三成以上都是改善型买家。”莱山区某项目销售人员表示,他们统计的改善型买家主要包括两大类人群,一类是购买第二套住房的买家,另一类则是以就业、入学或老人生活等为目的的合并购房,即父母与子女一起“卖旧买新”更换地段更好、面积更大的住宅。
与首次置业不同,改善型买家对于地段、社区配套、保值性等方面的要求越来越高。在烟台某事业单位工作的王先生,其名下已经有一套80平方米左右的住房。随着生活水平的提高,他萌生了再买套房子的想法。可就在他看房的过程中,限购令的出台,使他陷入两难境地。孙先生说,他一直在犹豫,不知是买套面积小的房子还是“一步到位”买套大户型。
烟台某房产中介的张经理告诉记者,对于改善型需求而言,购房的目的是想改善居住品质,比如换面积、楼盘档次,或者换地段等等。根据自身的需求出发,结合自己的资金能力,尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。如果有所保留退而求其次,浪费一次购房权不说,未来买房还要承担契税此类额外支出。另外,申请贷款的次数也有限,用一次就少一次。
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