随着越来越多一线品牌房企入驻,省城房地产市场已然进入了一个新的发展阶段,以往大都市商务区、生活区、商业区划分明显的时代已过去,众多大型楼盘通过城市综合体已经将这三者进行了完美融合,省城楼市的“微都市“特征也越来越明显。
开发: 省城楼盘偏爱 城市综合体
“微都市”,顾名思义,就是一个具备了城市各项功能的微型城市,它是城市化的全新模式,将城市居住、商业、运动、自然、艺术等内容串联在一起,打破城市的功能边界,凝聚整座城的精华。在现今省城大型楼盘的开发建设中,“微都市”的全新模式被越来越多地引入,开发商也往往钟爱在各自的住宅项目上配套大型的商业项目,提升其商业价值。如今济南规划中的城市综合体已接近十多个,大幅度辐射周边社区。而像金科城、龙腾国际花园等一些新片区的楼盘,因其配套了大型商业项目,往往能在与同片区楼盘的竞争中胜出。有房产业内人士告诉记者:“很多购房者在购房过程中会问到商业的体量,这是一个考核社区将来是否有望成为成熟社区的标准。因此开发商为了更好地开发、销售楼盘,基本都会考虑是否配建商业项目。但这往往也会受到规划的限制。所以拥有微都市功能的大型楼盘,常常也是该片区的稀缺产品。”
配套: 不出远门就能享受城市配套
9月29日,大型商业综合体中海环宇城开业,省城南部各大楼盘配套再次升级。在南部已居住将近十多年的李女士对这些年南部的变化感受颇深:“以前这里是一片荒凉地,随着阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等大型社区的入驻,就感觉南部成为了一个小小的城市,附近什么都有了。”随着中海环宇城的开业,再加上阳光100、鲁能领秀城等大型社区的大体量住宅,南部俨然成为了省城微都市特征最明显的社区:如今驱车南部,宽阔的道路,高耸的楼宇,会让不少人们感觉到了另一个区别于济南传统老城区的现代化都市。居住在南部大型社区里的大部分业主,既能享受完整的教育配套,又能享受交通和娱乐的便利性。家住中海国际社区的王先生就非常享受这种居住在“微都市”的生活:“我每天除了去老城区上班外,其他的生活、娱乐基本都在社区附近解决了。不出远门,但生活所需样样都有。”
意义: 微都市提升 城市形象
伴随着微都市的生长,省城城市化也相应进入了一个崭新的阶段。鲁能、中海、华润、天鸿、绿地、银丰等大批知名地产开发商打造的上百万平方米的城市超级大盘,正在给济南城市人居建设带来全新期待和想象。这些超级大盘,不仅有完整的配套,还有鲜明而富有特点的规划,走进每一个超级大盘,都能感受不同的风情文化。以鲁能领秀城为例,400万平米大盘融合了青年样板人居、生态宽景美宅、高尚精英公寓和依山联体别墅等多种物业形态,不仅拥有了高品质教育和生活医疗配套,其在建的鲁能商业综合体项目更为社区居民带来高端生活体验。记者调查了解到,目前购物中心已经封顶,全球知名希尔顿酒店、北京华联精品生活超市、世纪星真冰广场等商业、娱乐配套全面入驻。整个小区设置、规划合理,其风格也完全不同于其他社区风格,不仅提升城市整体形象,也因为其教育、商业、生活设施等完善配套,其在建40万平方米领秀城商业综合体项目更为楼盘及周边社区居民带来高端生活体验。记者调查了解到,综合体内包含购物中心、五星级希尔顿酒店、酒店式公寓和5A级写字楼,目前购物中心已经封顶,首次进入济南市场的北京华联BHG精品生活超市、五星级耀莱成龙影院、国际标准真冰冰场世纪星滑冰俱乐部等生活娱乐配套设施已完成签约。
如今,济南的土地出让常常会有大片“整地”出让的现象,这无疑为“微都市”的发展提供了肥沃的“土壤”。省城的房地产市场已从大盘时代进入了微都市时代,这不仅有利于城市整体形象的规划,也便于地产商在竞争中突围,还可以让居住在城市里的每一个人,都能拥有都市梦想,真正享受都市的便利性。
(楼市记者 韦超婷)
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