本报记者 喻雯
见习记者 魏新丽
近期,济南市房管、城管、工商、物价展开了房地产经纪行业专项整治活动。这次多部门大规模的整治会对济南的中介行业带来怎样的连锁反应?目前的市场中介格局是否会借机再现“洗牌”?
从1998年到现在,是济南房地产中介市场大发展的15年。从一桌、一椅、一本的“夫妻店”,到现在的本土及外来中介品牌繁多、经营模式多样、人才聚集。大大小小的中介如雨后春笋般出现在街头巷尾。由于这个行业资金和技术准入门槛都比较低,眼见房地产行业越来越热,大批的人涌入这个行业。一张桌子、一部电话、一个本子,两口子就可以组成一家房地产中介公司,这种小作坊式的夫妻店在当时比比皆是。
2005年以前,济南的房地产中介市场上鲜见外来中介的身影,这一局面在2005年被撕开一道口子,2006年则被彻底打破,济南房地产中介格局重新建立。2005年,玛雅房屋正式入驻济南。2006年初,世界500强企业美国胜腾集团旗下的21世纪不动产与山东三联集团结成战略联盟,合资成立21世纪不动产济南区域分部,济南房地产中介格局骤变。
2009年,省城本土大型房产机构“齐鲁楼市不动产”正式进入二手房中介市场。“齐鲁楼市不动产”将立足济南放眼山东,用两年的时间在济南区域发展80家合作加盟店,市场占有率达到20%—30%。至此,省城房产中介市场面临新的格局。
去年,济南21世纪不动产的三宇和记、孚瑞两大加盟店同时退出了21世纪不动产,发展各自品牌,涉及变动门店30多家。
外来中介品牌不断增多,本土品牌中不断加入新生力量,双方阵营都不断壮大,目前全市已有1123家中介公司在工商部门取得营业执照。在激烈的竞争和不断洗牌中,很多大品牌中介生存下来,街边小店陆续改头换面,也有的勉强生存了下来。
在目前的市场形势下,济南四部门联合整治,这对规范目前有些混乱的行业是一个新的契机。百居安不动产负责人表示,目前济南房地产中介行业处于百花齐放的阶段,尚未有一家独大的情况。这次整顿会进一步规范行业,促进行业的整体良性健康的发展。而对于市场情况的影响,短期内不会有立竿见影的变化,效果的显现是一个潜移默化的过程。整顿之后,服务有问题的个体中介竞争力减弱,市场份额会逐渐减少,最后会在市场竞争中慢慢被淘汰。
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