专刊记者 侯博议
2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年整个行业将呈现出爆发式生长的一年。养老地产不再是一个虚无的概念,而将是落实在地上的实实在在的产品。
快速发展的条件
基本具备
国家统计局最新统计数字显示,目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始,老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增,未来20年还将翻一番,突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间,也促使政策层面态度发生了转变。
2014年一系列政策的密集落地,必将为整个产业发展创造良好的生存环境。业内人士指出,当老龄化率超过7%,且人均GDP超过5000美元时,养老产业将实现快速发展。截至2011年,我国老龄化率就已超过9%,人均GDP已突破5000美元。
由此可看出,目前中国养老产业快速发展的条件已基本具备,且老年人收入逐年稳步增长,养老金含金量和可支配的绝对值较高,加之老年人的消费理念也发生了较大变化,这将共同为整个养老产业化发展带来商机。作为世界上唯一的老年人口过亿的国家,老龄化已成为中国社会面临的和关注的问题。在这样的大环境下养老地产成了朝阳产业。在楼市微调频繁的大环境下,开发商纷纷试水养老地产瞄准这块红利蛋糕。
政策倾向
将带来新发展
据商务部新闻办公室披露,2013年12月23日,商务部新闻发言人沈丹阳就中美商贸联委会成果等若干经贸热点接受媒体联合采访时表示,将合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。期间,就外资房地产开发商正在加大对华投资力度的现象问题,沈丹阳回应,今年以来外商投资房地产业总体呈现上升趋势,但外资在全国房地产开发总投资的比重仍保持在较低水平,外商投资房地产在全国房地产市场的份额也没有发生明显变化。
沈丹阳又称,2014年,商务部在按照现有政策继续合理引导外资在房地产领域投资的同时,将会同有关部门针对市场中出现的新问题、新情况,采取有针对性措施,防范投机性投资,加强对跨境投融资活动的监控,规范房地产领域的投资,合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。
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