《记者帮办》栏目旨在和市民朋友一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民何女士来电:凤凰西路北延工程为2012年市区两级城建重点,至今没开工,请问明年有希望开通吗? 烟台市住房和城乡建设局:凤凰西路北延道路南起港城东大街,北至庙后水库大坝南侧规划路,道路全长1.56公里,路幅30米。该路全段纵穿庙后村,属庙后村旧村改造项目配套道路,征迁工作由莱山区政府负责。2011年,我局解决凤凰山庄项目基础设施配套,先期修建了港城东大街至凤凰北路500米。因未与庙后村达成一致意见,施工进程受到影响,所以至今该路段也未能修建完善。现在,北段至山之韵小区1000米路段在规划路范围内有40多户庙后村房屋未征迁,不具备修建条件。莱山区政府正在进行该40多户庙后村房屋征迁工作,待征迁结束形成净地后,按程序列入城建重点项目大盘,再行组织实施。 2、市民张先生来电:今年父母想把现居住用的毓秀家园的房子过户给我,可是房产证至今没有办理。想问一下该小区房产证何时能办理到位? 烟台市住房和城乡建设局:毓秀家园项目目前正在办理后期手续,暂未达到办证条件,我局已督促建设单位抓紧时间办理,达到办证条件后将通知业主。 3、市民夏女士来电:我们在大成门买的婚房,终于盼来了交房,可是开发商却要求必须交契税和公共维修基金才给钥匙,这合理吗?房产证何时能办下来? 烟台市住房和城乡建设局:按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定,开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时,按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户。业主应当在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证当天。”也就是说,按照相关规定,契税在房产证办理当日起缴纳便可以。 烟台英炜物业公司付女士:我们会严格按照房屋买卖合同来给业主办房产证,先交维修基金和契税的先给办理房产证;因为这部分钱是业主必须缴纳的,开发商没有义务给业主先期垫付。
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