交房时,
物业管理却换了人
王先生2012年6月在烟台买了一套房子。
签合同的时候,开发商表明该小区将引进深圳某知名的物业管理公司。然而2013年12月交房时,王先生却发现负责物业管理的公司变了。
“当时买这套房子,很大程度就是看中那个物业管理公司。”王先生说。他很不甘心。在与开发商协商后得知,原来深圳某知名物业公司只是充当了物业管理顾问的角色,小区物业的实际管理者是开发商自己成立的物业公司。
对于开发商的这种做法,王先生显得非常气愤:“这根本就是偷梁换柱!”对买房者来说,物业管理是选择房源的重要方面,这直接关系到以后居住的舒适性。而开发商在这方面动心思,是王先生始料未及的。
在烟台,
这种遭遇并不少见
从事物业管理工作多年的赵经理告诉记者,像王先生这样的情况在烟台并不少见。
“一些开发商,为了提高小区的销售量,在售楼时会声称引进一些一流的物业管理公司。”赵经理说,实际上这些物业管理公司本身就不存在或只是充当了管理顾问的角色,和实际的物业管理公司有天壤之别。
从某个角度说,一流物业管理公司会为本地物业管理带来新理念,以顾问身份出现也有一定的积极意义。“让这些一流品牌一次性进来也不现实,而让他们当顾问,一点点渗透本地市场,也是对双方都有利的选择方案。”赵经理说。
然而王先生则不以为然:“当顾问可以,也是个好事,可总要跟消费者讲清楚。”在他看来,仅仅充当顾问还是真正执行者的差别,还是相当大的。“如果不交代清楚,就会让人感觉上当了。”
下手前,
一定要先问清楚
那么购房者怎样早点发现这些问题呢?
赵经理告诉记者,购房的时候首先要问清楚物业管理公司隶属于哪家,是委托管理还是直接管理。
其次,看开发商的资质,所建的小区物业管理情况,一般小区规模小的或购买物业价位较低的,开发商很难再引进高端物业。
最后,在签订购房合同的时候通常有些开发商会有物业的收费价格,和明确的物业管理公司。如果不按照合同执行,开发企业就存在违约,业主可根据合同有关责任维权。
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