问题:近两年,西客站、化纤厂楼盘火了,房价大涨。今年是否新增一些区域不那么火热且未来又有升值潜力?
2014年,东部唐冶新城和北部华山片区成为众多业内外人士关注的焦点。在政府规划下,这两大片区都会供应配套完善的住宅产品,特别是在品牌房企的入驻下,产品特色独具创新。较于东部、西部、南部的火热,沉寂已久的北部泺口、小清河片区也会在今年加大投入,一批高性价比产品即将入市。
2014年的唐冶新城是提速发展的一年。新项目的陆续进驻、原有大社区的滚动开发建设,2014年唐冶区域近十个住宅项目再次推动东部新城区的建设。除银丰唐郡、鲁商凤凰城、恒大名都、火炬东第外,绿地·济南智慧生态城、华夏帝景、和润幸福城也将投入唐冶新区的房地产开发建设。
唐冶成2014年重点规划区域
从城市发展规划看,唐冶区域属于济南东拓的必经区域,是今后3年内发展的中心地带,也是今年重点打造区域之一。唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。“一心”是指唐冶新区行政中心；“三轴”分别是世纪大道城市功能发展轴、飞跃大道东部城区产业发展轴和唐冶大道山水景观轴；“两带”是指沿刘公河和土河所形成的两条滨河景观带；“多团”是指构成片区的多个城市功能组团。近两年的房地产开发建设已经带动了区域道路、商业、教育、共建等相关配套的发展。
据悉,进入2014年,规划部门密集发布了一批东部新建学校的选址情况,12所学校在东部建设,其中既有小学、幼儿园也有初中和高中。这些学校多集中在唐冶片区和高新区孙村、北胡片区。其中历城区就有8所,其中有5所位于唐冶新区。这一举措,将完善唐冶片区的教育资源,解决了业主买新房上学难的现实,也让区域商品房的价格更具升值潜力。
品牌房企陆续进入
据记者调研获悉,目前唐冶片区在售均价在每平方米6400元,两年时间里,房价每平方米上涨了近2千元,购房人群多为首次置业的婚房刚需,及需要改善居住环境且二环周边居高房价的改需。采访中银丰唐郡推广部负责人称:目前来唐冶片区置业的选择空间非常大,品牌地产商的不断进驻促进了区域产品的提升,产品的性价比堪比市区商品房。据悉,银丰唐郡2014年合计推出面积约25万平米,物业类型涵盖别墅、洋房、多层、小高层、高层产品。
去年年底,绿地与济南市政府签署协议,在济南东部城区历城打造产业地产,于今年一季度陆续落地。据悉,绿地此番东部大作将以唐冶新城为起点,经过郭店、空港到临港,沿机场路,打造“一线三城”。“一线”是指机场路沿线,“三城”中的第一城叫绿地·济南智慧生态城,以“现代健康服务产业聚集”为核心打造约10平方公里的城市新中心；第二城叫绿地·齐鲁商贸物流城,覆盖约10平方公里,规划建设全国性综合专业批发市场、仓储物流配送、会议展览、综合商业等板块,计划2014年启动；第三城叫绿地·济南空港产业城,重点发展航空金融、航空物流、服务外包、电子商务、高端酒店等产业。采访中,绿地高管称:2014年,绿地东部的这三个项目将陆续推进,其项目的影响力争取超过绿地在济南西部的影响。 (楼市记者 贾婷)
唐冶片区示意图
|
