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| 2月份市区新房成交1717套 |
| 环比下降19.9%,成交均价7300元/平方米 | |
- 2014年03月06日
来源：齐鲁晚报
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本报3月5日讯(记者 李园园) 2月份,楼市经历了春节传统的淡季和“降价”传言的影响,供求关系进入一年来“低谷”。据烟台同策咨询监控数据显示,2月份烟台市区无项目推盘,新建商品房共成交1717套,环比下降19.9%,同比上涨28.7%,成交均价7300元/平方米。
2月份,受春节假期等因素影响,烟台楼市进入传统的淡季。年后,在“降价传言”影响及不少开发商项目进度“断档”的情况下,并没有项目“大胆”入市。来自烟台同策咨询监控数据显示,2月份烟台市区新房成交1717套,环比下降19.9%,同比上涨28.7%。成交均价7300元/平方米,环比下降3.8%,同比上涨13.4%。
对于2月份烟台六区新房成交均价下降,同策咨询市场分析师认为,主要原因是,在1月份两个综合体项目现代国际新城和星颐广场的商铺集中网签,带动全市均价结构性上涨。2月份,伴随这两项目的成交量有所下滑,对全市新房均价的拉升作用减弱。
不过,在2月下旬,节后市场逐渐步入正轨,烟台楼市在不断回暖。据同策咨询数据监测显示,上周烟台楼市成交668套,环比上涨13%。并且有三项目新获预售,全市供应告别零增量。据了解,开发商多放眼于3、4月份的市场,在3月份预计有10个项目加推或开盘。
烟台某地产项目负责人王豪杰称,全国弥漫的“房价下跌”传言及杭州、苏州等地出现楼盘降价情况,会影响市民的购房情绪。但经过这几年的房地产调控,房价没有降下来,只是在某个时间段有小幅下降,总体还是稳步上涨,大多数市民购房变得理性,小部分客户会受影响,陷入短暂观望中。
烟台克而瑞市场总监魏俊分析称,房价到底会降还是涨,关键看3、4月份的市场反应。从烟台市区住宅市场的需求量和库存量来看,烟台房子降价可能性不大。烟台房价总体来看没有出现过大起大落,泡沫较少,而且从目前烟台住宅存量看,大约需要15个月的消化周期,压力不算大。
再者,在刚刚过去的2013年,绝大多数开发商的销售计划都已完成,甚至超额完成。没有积压的销售任务,2014年多数项目节奏也就放缓了。而且,经过去年的热销,烟台的开发商基本不缺资金。另外,烟台多数项目以中小户型为主,多主打刚需产品,市场对刚需产品影响不大,短期来看,烟台房价不会出现降价的可能。
王豪杰称,从去年拿地情况和项目计划来看,年中、下半年会有不少新项目入市,届时开发商的竞争会激烈,不排除出现“价格战”。但预计今年的整体楼市,价格不会降,但涨幅也不会超过5%,而销量恐怕难及去年。
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