去年底交定金时能进行公积金贷款,现在咋不行了?

新建住宅封顶后才可办“公贷”

2014年03月11日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　近日,省城孙先生很郁闷,签了商品房预售协议不久,就接到开发商通知:不能公积金贷款了。开发商突如其来的改变让他陷入两难境地:要么退房,要么商贷。开发商这种做法是否合理?公积金贷款政策又有了变化?近日,记者做了深入调查。

　　本报记者　喻雯　实习生　刘娇　陈淑毓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
个人经历>>　去年底交定金时可公贷,隔了仨月说不行了
　　近日,孙先生向记者反映了买房的郁闷事。孙先生现在住十里河路,考虑到孩子上学,去年9月打算买一套学区房。经过一番考察,去年12月1日在奥体中路附近看中一套房,房子面积124.6平方米,总房款128万多元。紧接着,他与开发商签订了《商品房预售协议》。根据协议约定,孙先生在2013年12月4日前交纳30万定金。
　　考虑到二套房首付要交六成,为了减轻购房压力,孙先生决定使用公积金贷款50万元。交了钱,就在他等着继续办理剩下的买房手续时,今年3月4日,孙先生突然接到置业顾问的电话:公积金政策调整,没有封顶的房子不能办理公积金贷款。“他们要求我在3月15日到售楼中心办理商业贷款,如果不愿意走商贷,开发商可以退回定金,但不承担违约责任。”孙先生感到很不合理,交定金的时候置业顾问承诺的可以公积金贷款,为何说变就变?
　　孙先生算了一笔账,如果走商贷,他每月将多还款600多块钱。按30年贷款期限,30年就要多还大约23万元,还款压力很大。“这些损失谁来补偿?”

开发商>>　政策调整属不可抗力,只能商贷或是退款
　　签了协议,为何时隔三个多月,公积金就突然不能贷款了?
　　7日上午,记者来到项目销售中心。对于业主提出的问题,售楼处工作人员说,这是政策调整,属于不可抗力。“年前是承诺可以公积金贷款,但是2014年新政策实施,就只能给封顶的楼房办理,我们也没有办法。”现场一置业顾问说,现在的解决途径除了退款、商贷之外,也可以商量着调换已经封顶的房子,但可能性较小。“如果业主坚持要用公积金,可以等房子封顶,可是需要补齐封顶后的市场房价差。”现场另一工作人员说。

公积金管理中心>>　去年10月1日政策正式实施
　　公积金贷款政策有无调整?是怎样调整的?开发商所说是否准确?
　　7日,济南住房公积金管理中心相关负责人表示,按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发【2003】121号)第四条明确规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这是在此前有关规定的基础上做了更为严格规范的要求。“之前济南在对新建商品房的贷款政策上,没有严格按照国家的要求来实行。贷款政策相对宽松。”该负责人说,之前新建高层建筑只要实现三分之二以上楼层封顶,就可贷款。但去年10月份开始,济南对新建高层建筑提出严格的要求:必须封顶才能办理公积金贷款。

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。