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- 2014年03月26日
来源：齐鲁晚报
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文/图 专刊记者 宫玺
轰轰烈烈的海岸资源抢滩战,并不仅仅发生在开发商之间。对于购房者来说,有限的海景房资源是不少购房者争相选购的首选。
如果说开发商对海岸资源的争夺还是比较遥远的事情,那这场争夺战的落脚点则是购房者们对海景房的选择。在外地购房者看来,海景资源固然是吸引他们来到烟台的必要因素,但周边配套是否完善、房产升值空间是否充分,也是必须要考虑的。而对于熟悉大海、靠海长大的本地购房者来说,临海楼盘的建筑质量是他们最担心的。看上去琳琅满目的海景楼盘中,要想买到自己心仪的房子,也真不是件容易的事。
向东还是向西?
这是一个问题
周末,老刘从济南来到烟台,打算买一套小的海景房。这是他第三次来烟台了,但是他对于在哪里下手,还是有些迷茫。
从任何角度说,莱山区都是入手海景房的最佳位置。这里城市配套完善,景观设置优良,隐约有成为烟台第二核心的趋势。但老刘拿出楼盘地图一比划,就唉声叹气:“这里好像已经没有充分的选择空间了呀。”
开发区有金沙滩,这是老刘所向往的。但离市区有些远,不太方便,于是他的手指最终落在了高新区。
作为烟台最年轻的行政分区,高新区的城市建设并不完善,这也是老刘最担心的。“如果往后看5年的话,高新区的发展前景应该是不错的。”老刘给自己作出了个规划,“5年后我正好退休,到时候这里就发展起来了。”
观望还是下手?
这又是一个问题
老刘并不担心房价,楼市崩盘论在他这里没有市场。他担心的是,下手晚了就没有好户型了。
“咱北方人就喜欢个通透。”老刘说。对高新区的楼盘来说,海是在北面的。要满足老刘的要求,就必须得在合适的楼层、有向北的窗户以及向南的阳台。
塔楼结构肯定是不符合要求的。好在高新区的楼盘基本都考虑到购房者的需求,大部分设计为板楼或品字形结构。这让老刘很高兴。
可是楼层是个问题。住在海边,楼层低了就有潮气,楼层高了风又大。“10-15层最合适。”这是老刘的结论。
海景楼盘
建筑质量不可忽视
老刘并非孤军奋战。老杨,这个烟台土生土长的坐地户,成了他的军师。两人是业务伙伴,也是莫逆之交。
在老刘还在憧憬着大海的怀抱的时候,老杨却提出了一个非常实际的问题。住海边都知道,冬天北风呼呼吹,夏天南风又潮。“房子质量不过关的话,窗户透风漏气,住着就会很难受。”老杨提醒。“老刘上了年纪,一旦保温不到位,就等着遭罪吧。”
这也是老刘连续三次来烟台的原因:每一个项目,他都要亲自下楼盘去看。看建筑质量如何,看门窗安装是否到位,看采暖设施是否完善。
“还要了解物业管理怎么样,越是长期没人在家的时候,物业的重要性越能体现出来。有管家式服务的,就更好了。”老刘说。
看地段,看户型,看质量,选购海景房也不容易
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