房地产市场分化加剧 - 齐鲁晚报数字报刊

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房地产市场分化加剧

2014年04月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　根据国家统计局数据显示,2013年全国房地产开发投资增速达19.8%,商品房销售面积增速为17.1%,70个大中城市量价齐涨,去年土地市场也迎来了成交高峰。但是,随着楼市整体升温,一二线热点城市和三四线城市分化迹象明显。
　　一、二线城市房价涨幅快
并不代表全国市场
　　今年春节过后,山东某四线城市就以公务员摊派购房指标,跃然各大媒体楼市头条,事件背后透露出的信息是房地产市场供求关系的失衡,三、四线城市库存压力增大。相比之下,一、二线热点城市“日光盘”频出,如北京中建国际港开盘当天即售罄1462套房源,认购金额37.9亿元,创下2012年以来全国单日、单一楼盘最高销售纪录。
　　市场分化现象在2013年曾引发业内人士激烈讨论。2014年中国(山东)房地产发展高峰论坛在济南举行。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛中指出,2014年房地产市场分化将更加明显,主要与中国目前的城市化发展阶段有关系。她认为北京已经是全国执行调控政策最严厉的城市,房价依旧是上涨态势。但是北上广深四个一线城市及省会城市涨幅快,并不能代表全国市场。大城市就业机会多,公共服务水平好,40%多的人口向大众城市流动,因此外来购房需求也比较大。过去十年,中国城镇化速度非常快,年均1.36个百分点,中国现在的城镇化率已经超过50%以上,城镇人口多,农村人口少。
大型房企回归一、二线城市
投资风险相对较小
　　从2014年房价数据,成交量、房企拿地热情等多个角度来看,全国楼市分化加剧,冷热不均。2014年1、2月份,70个大中城市房价整体走势依旧是“涨”字当头,唯有温州房价连续下跌。因此,在新一轮的楼市热潮中,开发商开始调整市场战略,撤离三、四线城市,回归一、二线城市,保利、恒大、万科等品牌房企去年拿地大部分集中在北上广等中心城市。
　　一、二线城市经济基础雄厚,人口凝聚力强,投资风险相对小。财经学者叶檀曾撰文称2014年各城市分化将更加严重。她认为在资产泡沫后期,市场总是会寻找最厚实的安全岛,国内一线城市就是国内最安全的投资地,一旦一线城市中心区域的房地产溢价下降,就说明中国经济与金融已经无法支撑。
市场分化加剧
同时蕴含机会
　　业内人士纷纷给三、四线城市房价“泼冷水”,有的地区出现开发商“弃房”现象,购房者的观望情绪更加浓厚。但是也有专业人士指出,市场分化加剧,同时蕴含机会。未来中国的消费增长将会改变很多中小城市的区位价值。例如　2013年山东省一圈一带规划出台,省会经济圈效应显现,莱芜、泰安、聊城、德州等城市发展将加速,对房地产走势也会产生一定影响。
　　其次,随着产业结构升级,写字楼市场以及伴随着消费结构升级的休闲旅游地产,养老服务社区,都是房地产市场中存在的机构性机会。
　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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