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　从两会看房地产发展趋势
2014年04月18日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　2014,该买房买房吧
　◆“伯乐”观点　
　　2014,在银行贷款政策收紧、个别城市对个别楼盘降价大肆报道的前提下,全国人民开始喜笑颜开地等待着房产降价潮的来临了,当然最好是崩盘。一时间各大城市楼市销售陷入了暂时的困境,所有人都陷入了短暂的等待期。
　　等待是痛苦的,刚买了房的担心一降到底；没买房的更是焦急,以前每年都在等,等来的结果就是放假越降越高。于是乎,买了房的没买房的有事没事就会跑向售楼处:多少钱啊?
　　但终归,百姓的迫切呼声改变不了市场的自我运作模式,自房地产市场化以来年年会有房价雪崩的言论,但全国的房价依然一路欢歌一路行,撒下一路小英雄。从事物的发展规律来看,房价终有止住的那天,但从现实来看,那天还很遥远。
　　2014,依然是,该买房买房吧。你苦等的那些宝贵的时间,在房价面前是如此的脆弱不堪。
(山东泉利置业有限公司　王玉军)

　从拼策划到拼服务
　　2014年,随着政策面“去行政化”的展开,房地产似乎也有进入“去热潮化”的迹象,第一季度的房地产的销售额下降20%以上。于是各类言论又开始甚嚣尘上,这种暴涨暴跌的言论在我看来只是一种哗众取宠的不负责任的炒作。
　　作为一名房地产从业者,更是一名普普通通的购房者,我想说,其实任何人特别是普通的大众,最终都不可能在暴涨或者暴跌的市场中受益,暴涨和暴跌的最终结果是人人受害。我们时刻期盼在良性的市场化进程中,房地产进入一种有微涨也有微跌的健康的波浪式发展的轨道。
　　不过,有一点是可以肯定的,今年随着市场的发展,土地供应量的增加,开发商从拼产品、拼策划的时代过渡到拼客户、拼服务的时代,开发商挖空心思把能做的不能做的客户服务基本上都尝试一个遍,作为购房者可以坐收福利,享受逐渐改善的购房服务。
　　　　　(浩华地产　杨玉杰)

　楼市去哪儿
　　看2014楼市去哪儿,应该先看2014中国经济去哪儿,今年一季度以来的市场不景气状况,主要受到国内实体经济下行压力大、资本市场波动、外部经济环境乏力等因素影响,无论近期的“强”式刺激和金融改革,都是保证宏观经济稳增长的重要举措,在此背景下,尽管今年一季度被认为市场风向变化较大,但仍然有房企保持稳定或快速的增长,个人认为2014年房地产注定是一个“心惊肉跳”的一年,但依托于宏观经济,房地产并不会“大起大落”。
　　从济南来看,由于整体供需较为平衡,环济南省会经济圈逐渐推动落地,城市居住需求仍然较为强劲,预计2014年济南房地产市场整体仍然保持强劲的市场表现,尤其随着中海华山项目等多个大盘的入市,但增幅将会放缓,基本呈现量涨价稳的市场形势。
　　　　　　　　　　　　(王玉涛)

　　刚刚结束的中央经济会议上,政府第一次没有很明确地强调房地产的调控,不难发现,这是10年以来政府工作报告中首次未强调“房地产调控”,而是抛出了双向调控的话题,再加上不动产登记制度以及全国住房信息要在六年内完成联网等配套的政策,这都预示着政府对房地产行业调控观念的转变,这是在增加供应、抑制投机、提高大城市保障房比例、更大规模加快棚户区改造和城中村改造,促进房地产业可持续发展。
　　　　　　　　　　　　(贾文杰)

　　2014年置业需求目前来看与往年一样,仍以婚房和初次改善为主,35岁以下是购房主力,并且比例将持续提升。投资类客户不会增长,特别是二、三线城市,商业地产将会出现价格回调,但局部有特殊政策支持的区域仍将保持增长。
　　　　　　　　　　　　(吴雅妮)
　置业仍以婚房和初改为主

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