五一"金街"喜亦忧几家欢乐几家愁

泉城路商圈燃起"战国烽烟"

2014年05月09日　来源：齐鲁晚报
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前言>>
泉城路，是泉城商业百货的黄金路段，素有"金街"美誉，以此为核心形成的泉城路商圈，是济南商业的一张"烫金名片"，也是很多泉城市民和外地游客节假日购物休闲的首选。然而近年来，随着传统商业竞争进入白热化，"得金街者得泉城"这一商业逻辑受到前所未有的挑战--从七年前伊势丹败走，到开业仅两年的百盛购物中心五一仓促撤离，似乎都在预示着：拿到金街"入场券"，绝不等于抱上了"金饭碗"。而在一些业内人士看来，以这个五一小长假为分水岭，泉城路商圈格局震荡，暗流涌动，一场新的博弈已经上演。
□纪言
版图>>跑马圈地告一段落黄金商圈格局乍现
3日下午，五一小长假已近尾声，泉城路附近却依然是一派人流如织的繁荣景象。在芙蓉街南口，和妻子来此逛街购物的吴先生告诉记者，虽然家住东外环附近，但他们基本每个周末都会驱车来泉城路"打个逛"，"这边商场最多，档次也比较丰富，吃喝玩乐全有"。而在贵和购物中心门口刚停下车的德州徐女士一家看来，泉城路商圈更是他们每次来济南购物游的"第一站"，"虽说现在交通方便，但大老远来一趟，肯定是想买一点我们当地没有的品牌，体验一把在省会城市购物的乐趣。"攀谈中，记者惊讶地发现徐女士对于周边的各大商场及其内部品牌的熟悉程度，一点也不比济南本地人逊色，"买东西到银座贵和，休闲餐饮到恒隆，再看场电影，基本上一天就过去了"。
繁荣的背后，这一中心商圈近年来的嬗变，伴随着一系列影响济南商业百货格局的大事记：2011年8月，商业巨擘恒隆广场落子泉城路；2012年4月，马来西亚金狮集团的百盛购物广场开业；同年底，一条马路之隔的银座商城三期开业，带动济南本土商业迈入高位运行轨道；2013年9月，重装升级的贵和购物中心华丽启幕，确立了泉城路商圈"高大上"的城市窗口形象……而今年五一，姗姗来迟的济南世茂国际广场正式开业，至此，泉城路黄金中轴线最后一块空白区域被瓜分殆尽，本土外来商家"短兵相接"，各种业态模式一应俱全，标志着泉城路商圈正式迈入群雄逐鹿的"战国时代"。
"商业趋于饱和，竞争会更加激烈，特别是在当前济南多个城市商业中心崛起、商业百货品牌重合度居高不下、电商冲击的大环境下，泉城路商圈势必面临新一轮的洗牌"，泉城路某大型商场的一位负责人认为。
过招>>本土老牌百货劲旅VS外来商业地产大鳄
　　　　市场的"蛋糕"做大了，接下来如何在日趋白热化的商业竞争中分食属于自己的"一杯羹"，已成为省城各大百货商家寻求突破的着力点。而刚刚过去的五一小长假对于泉城路商圈而言，则更像一次规模空前的"大练兵"，各大商场纷纷变身"演武场"，使出浑身解数吸引客流，促销大战的火药味在泉城路商业区的上空弥漫。
其中，以银座、贵和为代表的本土老牌百货商场积极谋求"蜕变"，表现可圈可点，销售额稳中有升。贵和购物中心、银座商城三期通过此前购物环境的升级和与国际一线品牌的联手，将自身打造成为济南最耀眼的高端百货，与备受电商冲击的中低端百货商场和购物中心展开错位竞争，路易威登、Prada、阿玛尼、Gucci、菲拉格慕、Tiffany等一线奢品大牌纷至沓来，给济南带来了与全球同步的潮流风尚，也吸引了来自八方的客流。五一当天，记者在贵和购物中心门前停车场看到，挂着外地牌照的车子占据三成左右，除了省内其他地市的车辆外，车牌以京、冀、豫、苏等打头的附近省市车辆也不在少数，"省会经济圈"的商业辐射力可见一斑。
作为先期进驻泉城路商圈的商业地产航母，济南恒隆广场以其超一流的硬件设施和购物环境，给后来者树立了难以企及的标杆。此次节日期间东翼1楼举办的《爷仨》中国画展，主打亲情牌、文化牌，成为传统文化艺术与现代商业结合的一次尝试。
而早在2011年夏天就圈占了舜井街两侧黄金地块的另一商业地产项目济南世茂国际广场，历时近三年后终于在这个五一掀起盖头，其占地12万平方米的购物中心和国际影院正式开门纳客，接受市民检阅。适逢商场开业，促销活动接二连三，而超长的项目周期也吊足了消费者的胃口，因此选择进去一探究竟的人也格外多。但不知是否因为人们对"金街"上的大型商场普遍抱有过高期望值，采访中，不少与世茂初次接触过的消费者流露出不同程度的失望情绪，除开业之初甲醛味过浓让消费者尤其是家长和孩子们感到吃不消外，品牌和定位问题是受到诟病最多的。
在身为"90后"一族的济南某事业单位员工小婧看来，世茂购物中心这条盘踞在泉城路东段的商业"大鳄"，虽然定位为"年轻社交领地"，却并没有给自己和朋友们带来预想中的惊喜，"等于把济南其他商场已有的中低端牌子重新归拢了一遍，尤其餐饮这块也太low了，竟然还有些吃面条吃英雄煮的馆子开在购物中心里，有点不可理喻。在黄金地段占了这么大一片地儿，却没有多少成器的品牌，让人感觉有些可惜"。像小婧一样，淄博的李先生一家也是乘兴而来，扫兴而归，"听说世茂五一开业，本想过来开开眼界，逛完挺失望的，也就几个快时尚品牌值得一逛，其他尽是些佐丹奴Only阿迪达斯之类的大路货，在我们当地随便一家百货商场都能买到，有必要以这样隆重的方式集体亮相泉城路吗？"对此，一位关注济南商业多年的资深媒体人士认为，公众的心情可以理解，毕竟很多老济南人和外地游客都有着深厚的"泉城路情结"，一直希望世茂的出现可以打破泉城路多来年"东冷西热"的怪圈，但是从目前的品牌定位上看，对中高端人群和外地消费者乏善可陈的该商场能否当此重任，尚需时间检验。而从世茂广场一位内部人士的口中，我们或许可以窥见个中缘由。该人士此前毫不讳言，作为济南黄金商圈的一大商业地产项目，商业并非世茂的战略重心，"说白了，商业百货这块只是我们房产销售的配套和辅助手段"。
激变>>这厢方听"新人笑"，那厢却闻"旧人哭"
有人粉墨登场，有人却黯然离席。五一期间济南商业领域两大重磅事件--世茂的开业和百盛的"夭折"几乎发生在同一天、同一条商业街的两端，令人唏嘘之余，也使泉城路商圈在这个五一假期成为公众的话题焦点。
3日下午，记者在百盛购物中心看到，虽然商场仍在开门营业，但整栋楼逾九成品牌和商户已撤柜，只留下个别品牌的销售人员做"善后"工作。作为百盛开业之初招徕人气的主力品牌之一，Fancl专柜的一位"留守"人员告诉记者，品牌从百盛撤出后，济南市场暂时只余银座商城一家专柜，第二家专柜目前初步确定布点贵和。四层餐饮区则呈全封闭状态，紫霞门韩国料理前台服务人员表示，他们也是刚接到商场通知，由于事出突然，尚未来得及寻找新的营业场所。当记者问到此前不菲的装修费是否要打水漂时，店员苦笑："摊上了，我们也没办法！"
对此，一位从事商业零售多年的业内人士指出，开门红不等于日日红，入驻金街不等于抱上"金饭碗"，只有在找准自身定位，做好差异化营销的同时，时刻保持忧患意识，积极谋求转型发展，才是目前各大百货商家的当务之急。

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