据中国指数研究院发布的4月百城价格指数显示,我省有9市作为样本,其中6市住宅均价环比上涨。其中,济南市环比上涨达0.37%。记者近日走访济南楼盘发现,实质性降价的楼盘几乎没有,传言降价的楼盘基本上都是采取了常规的促销手段,整个市场尤其是品牌房企开发的楼盘都在稳步进行销售。
根据世联怡高最新一周的数据统计,5月5日—5月11日,济南住宅一手房成交1057套,环比上升16.9%,日均成交151套。而5月前两周(1日—11日),济南市共成交商品房2420套,环比上月同期的2961套减少了542套,大幅下降18.3%。从成交数据来看,市场观望情绪较去年加重。业内人士刘先生分析；“今年品牌房企的新项目都还未开盘,不少购房者还在持续观望,这也是今年成交量至今不太理想的一个重要原因。”
在价格方面,3月住宅市场整体均价为10074元/平米,同比上涨9.8%,环比增长1.2%；4月,住宅市场整体均价为9975元/平米,同比上涨7.7%。在全国多数城市房价“跳水声”不断的情况下,济南房价呈平稳的态势。而传言中的大幅降价多数是开发商的促销手段。
去年万科城首次开盘价格为8800元/平米,现在均价9500元/平米,其中热销户型均价在11000元/平米。其北侧的保利华庭价格也一直稳定在9000元/平米的均价。“品牌企业着重开发优质楼盘,购房者对于这些楼盘的价格因素并不是很敏感。这些品牌企业带动整个市场的平稳步伐。”刘先生认为品牌企业推盘的节奏并没有被负面声音改变。海尔绿城全运村一直被认为是济南豪宅典范,其价格一直居高,但是仍屡屡售罄,据悉近期还将进行开盘销售。
位于天桥区的世茂天城即将开盘认筹,其营销人员告诉记者,世茂天城的价格可能会让很多人感到偏高,但是世茂天城作为世茂股份开发的高档楼盘,无论是产品的开发还是项目质量都是一流的,带给业主优质的居住感。这些因素无法用价格来衡量,能够最终购买的客户都是相信世茂的品牌,接受世茂天城的品质感。
(楼市记者 马韶莹)
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