据媒体报道,北京五一期间二手房成交量仅31套,上海出现了高端楼盘7.2折甩卖。4月以来,按捺不住的地方政府纷纷出手,继南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也欲举起救市大旗,纷纷抛出放宽房地产调控政策。
综观全国房地产市场,楼市成交持续走低,开发商纷纷调整销售策略。据业内人士分析,除了愈加紧绷的资金链,陡然增加的库存无疑是开发商们降价的导火索。
库存增加
开发商以价换量
有数据显示,35个重点城市中,28个城市库存在4月份出现了同比增长。35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史新高。在部分地方政府“救市”的同时,一些高库存的房企率先采取“以价换量”的营销策略。值得一提的是,房价最为坚挺的北京和上海,4月份的存销比双双站上12个月大关,分别为12.3和12.2个月。
今年春节后,北京商品住宅新房库存上涨1.5万套,从5.5万套的低点上涨到7万套左右。与此同时,北京今年楼市下行趋势持续。最新统计显示,5月上旬,北京住宅新房签约1542套,环比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。
在楼市下行趋势中,不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。北京、上海等地多个楼盘推出“特惠”房。例如此前万科在北京多个项目取消精装,平价推出毛坯房；北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。还有房企在此时间节点,主打性价比策略,在同一个楼盘中推出总价较低的房源,如龙湖地产在朝阳区孙河的双珑原著。双珑原著近期开盘推出30套平层房源,户型在208平方米上下,总价680万元起,当天全部售罄。而在今年早些时候,龙湖推售的则是叠墅房源,总价800万元。
各地出台政策
欲“迂回”救市
当部分城市楼市还沉浸在浓厚的悲观情绪中时,也有的城市房地产行业正在“狂欢”,3月19日,保定传出一条爆炸性消息:京津冀三地已达成共识,初步确定河北保定市将作为北京“政治副中心”首选地,保定立刻掀起一股购房风潮。
有相关数据显示,3月21日到23日三天时间内,保定房价出现了800元-1000元/□的飙涨,超过了过去5年房价上涨的总和。报道显示,从3月20日开始,短短不到1个月,甚至有楼盘售价从最初的6500元/□一举跃至1万元/□,涨幅高达3500元/□。更夸张的是,有些楼盘售价朝定夕改,“上午一个价,到下午时看到销售情况不错,立马上浮500元-1000元/□”。
对此现象,当地相关部门及时给当地吃上“退烧药”,4月5日之后,保定市住建局对全市未取得商品房预售许可证的项目实施巡查监控,严厉打击违规预售等违法行为,整顿之后的保定楼市已经逐渐趋于平静。
有地方吃“退烧药”,也有的地方在吃“驱寒药”。今年一季度过后,广西南宁市打响了今年救市的第一枪,推出新政,允许部分地区居民在南宁购买二套房。此后,无锡、天津、铜陵、宁波等地都纷纷推出新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段,为房地产市场松绑,以期刺激日渐转冷的市场。 (楼市记者 刘亚伟)
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