本报记者 修雪皎
从前些年到近段时间,关于房产证办不下来的投诉时有发生。这张证明自己房屋所有权的合法凭证,成了很多购房者的心病。市民不禁疑惑,到底是什么导致了房产证的“难产”呢?买房子又应该注意什么?
房产证是购房者取得房屋所有权的最主要的证明,房产证与住房是一体的,虽说在实际办理中,因需提交相关文件以及房屋验收需要一段时间,但是为何一些开发商不能在承诺的时间内办理出房产证?又是什么原因导致房产证的办理需要拖上三五年之久?
记者调查了解到,导致房产证难产的原因多数都集中在开发商方面。
“就多数情况而言,房主的房产证不能及时办理,主要卡在两方面,一是开发商在销售房屋时证件不齐全,没有取得《商品房预售许可证》就开始销售；二是开发商取得了正规的预售许可证,但是施工过程没有按照原规划进行,导致验收通不过。”烟台市房产交易中心的赵主任告诉记者,证件不全、违规建设是主因,“此外,房产证办理需要开发商到相关部门缴纳费用以及办理交接手续,而部分开发商因为资金等问题没能缴纳相关费用也会导致房产证‘难产’。”
原因之一: 开发商手续不全,没有预售许可证
原因之二: 实际建设与原规划不符
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,开发商在拿到《商品房预售许可证》才可进行商品房预售,“但在实际中,很多楼盘没有拿到许可证就开始销售。”一名房地产工作人员表示,预售许可证的办理需要各种手续齐全,走很多程序,“多拖延一天开发商就多一天的损失,所以即使没办理下预售许可证,有的开发商也会开始销售。”
“买房时根本不知道没有预售许可证的事,房款都付完了才知道。”芝罘区富顺苑·星都的一名业主告诉记者,2012年他在该小区看中一套房子,钱都交上后才知道开发商根本没有预售许可证,“开发商说房产证正在办理,但是连预售许可证都没有,什么时候办理出来?”
“不少开发商为了获取更大的利益,在房屋建设中会人为地出现违规的行为。”一名曾从事房地产行业的人士告诉记者,开发商在施工中会故意不按照原规划施工以节省开支,“偷工减料,或者规划6层实际盖7层,这些行为都会导致验收不合格而拿不到房产证。”
“根据当时建房时的规划,我们这些房子基本都是6层建筑,盖好后却成了7层,多出的一层肯定不符合规划局的规定,所以通不过验收,我们也拿不到房产证”开元新村B区的一名居民表示,开发商并不讳言房屋违规建设,居民也都清楚,“但是令我们气愤的是,既然违规建设了,为什么不整改?”
提醒:证件要齐全,合同要看清
房产证“难产”给市民带了不少闹心事,想避免这种情况,就要在购房前下功夫。
记者咨询了烟台市房产交易中心的工作人员,分管的赵主任表示市民在买房时要注意几点:一是在买房前应当检查开发商是否有正规的房屋预售许可证,二是业主在跟开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要明确房产证办理时间,以及违约的赔偿问题。
“有房屋预售许可证代表开发商前期的手续是齐全的,虽不能保证肯定能办下房产证,但是能证明它根正苗红。”赵主任表示,现实中有的开发商在销售房屋时根本没有预售许可证,却对购房者说证书正在办理中,购房者最好不要买这样的房屋。“房屋预售许可证可以在烟台房产交易网上进行查询,如果查询不到,就代表开发商的证件是不齐全的。市民要尽量避免购买此类房屋。”
“还有一种情况是,一些市民在购房时根本不仔细看购房合同,对于房产证的办理约定根本没有了解。”赵主任表示,其实最重要的还是购房合同,合同上关于产权登记的约定直接影响了购房者能否按期拿到房产证,“要看清楚开发商违约该承担什么责任,必要时可以走法律途径。”
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