付磊说,一般常见的房产证纠纷就是逾期办理房产证,还有少部分是无法办理房产证。根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,房产证是证明房屋产权人一种强有力的证据。
付磊提醒说,购买商品房时应在以下几个方面引起注意:一、要选择有实力的房地产开发商；二、如果是期房的话要看开发商是否已经取得五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,现房只需看是否具有土地使用证和房屋所有权证；三、签好《商品房买卖合同》,特别是期房一定要注意查看计价方式与价款(按套内面积计算还是建筑面积计算)、交房办证时间、面积差异的处理、违约金的计算方式等,有问题及时协商变更或者签订补充协议；四、发生纠纷后及时维权,不要超过诉讼时效。
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