本报聊城6月4日讯(记者 张超) 相较往年,今年的五月入市及成交稍显颓势,截至年中,从上半年楼市的反馈来看成绩平平,六月份城区仅有4盘计划推新入市,更多房企或将发力于下半年。
6月已过多日,距离房企年中业绩考核也仅剩最后的一个月时间,据了解,目前并没有开发商集中推盘的,截至目前仅有4个楼盘项目在6月份确定加推或者新品房源认筹,所推房源中刚需仍占绝对主流,改善型市场较为沉默。据了解,5月份仅光岳府122套低密度住宅及孟达?国际新城600余套房源取得预售许可证。6月份,仅金柱?绿城、金柱·海德公园及金信南苑?逸墅家项目预售申请相关资料已递交。
现阶段,仅裕昌·大学城、荣盛·水岸花语、荣盛·锦绣香堤、时代中通·首府4个楼盘项目预计6月加推,新推房源虽然因为区位、产品的差别,价格差距较大,但产品类型仍是以刚需型两居室和实用三居室为主。
荣盛·水岸花语项目6月1日加推了14#楼48套房源多层房源,时代中通·首府6月计划推项目1#、2#楼140套房源,裕昌?大学城确定加推某一栋房源,具体信息尚未对外公布,荣盛·锦绣香堤西区楼座预计将于6月进行预选,7月开盘。
与之前相较,虽然裕昌·大学城、荣盛·水岸花语等热点刚需楼盘项目依然保持每月均有纯新房源入市的节奏,但房源加推数量明显减少。裕昌·大学城从2013年10月26日开盘以来,截止目前共有17栋房源,2000余套房源开盘入市,项目前期销售优惠为交1万抵1.5万,全款98折,且绑定车位销售,依然能够保持较高走量,楼盘关注度较高。但5月以来项目虽然轮番推出首付一成,部分房源不绑定车位销售,每周3套特价房,每平米直降100元等多重重磅优惠,但仍难抵去化速度放缓的现实,项目营销中心人气相较以往明显偏低,推盘节奏也从3月份的一月双开调整为单个楼座小幅加推。
除推新房源数量减少外,部分前期已经过较长一段时间认筹的新楼盘项目,因前期蓄客不足陷入开盘难的泥潭,纷纷将开盘时间无限延长,以期拿时间换销量。嘉明片区某楼盘自2013年12月上旬认筹以来,已经过长达半年蓄客期,截至6月仍无开盘计划。城区部分楼盘项目虽然早早开放了售楼处,但是新房源公开认筹时间屡屡延期,甚至有楼盘项目担心认筹人气不再举办集中认筹,而是随时可以交认筹金选定房源。
据业内人士透露,部分较为规范的房产企业都会制定比较详细的年度销售计划,上市房企更是如此,年中报是否亮丽关乎股票市值。而年中作为一个重要的考核时间节点是他们比较重视的,上半年聊城楼市走量显然不够理想,理论上来说开发企业会在六月份抓紧推新房源、推新优惠政策,当然不排除六月份一些楼盘项目会采取以价换量的方式回笼资金。但是就目前的动向来看,还没有太多企业有大动作,可能是基于对当前市场情况没有信心,完成任务无望。
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