观察
年后的楼市似乎给了我们太多的惊喜,年初开始的降价风潮,多地时不时跳出的崩盘论一直持续影响着楼市,愈演愈烈的观望态势让不少房企倍感压力,尽管如此,但不少好房仍旧成为市民争相热捧的香饽饽,而供需两旺的态势对于今年的楼市也并非妄言。
从成交数量来看,城区裕昌大学城、荣盛水岸花语、恒大名都等盘去化量依旧相对乐观,而低总价,高性价则是购房者的首要选择。
目前,聊城大部分购房者都在观望聊城的房价是否会下跌,但是根据百城价格指数统计,聊城5月份均价5204元/平米,上涨0.02%,纵观各个楼盘,也鲜有降价楼盘。现阶段,开发商和购房者在进行一场博弈,如果开发商过早的降价,会给购房者释放楼市萎靡的信号,买涨不买跌,购房者反而会更加的对购房产生抵触情绪,到时候整个房产市场将更加难以维持,所以,对开发商来说,目前只能是做大量的暖场活动,增加人气,活跃市场,带来更多的购房人群,同时适当放出一些特价房源,刺激一下走量,大部分的开发商都放缓或者暂停了大规模推盘,对于下半年市场的发展,开发商和购房者都在静观其变。
其实对于目前聊城的房产市场来说,远远没有到以价换量的时候,相关数据显示,中国房地产市场的转变在很大程度上归因于供应过剩和2013年下半年以来的货币政策紧缩,另外房贷利率上升,也打压了房地产市场需求,房地产市场放缓是中国主要的宏观风险,房地产投资增速下降5个百分点会拖累GDP增长下降0.6个百分点,不过房价崩溃的可能性仍然较小。
而对于真正想购房的置业者来说,目前聊城虽然没有大幅度降价,但是不少楼盘都放出了不少特价房源,以及各种诱人的优惠政策,目前出手选择合适的房源也一个很好的时机,一味的期盼楼市崩盘,是不现实的,就目前情况来看,聊城虽然供需关系正在发生转变,拐点的时机却并未走近。
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