小物业公司遭遇资质晋级怪圈 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

“资质低就不能接大盘,接不到大盘就无法升级”

小物业公司遭遇资质晋级怪圈

2014年08月08日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　张灜对物业管理的前景充满信心。

　　　　7月25日,李克强到山东考察,在济南市工商局倾听10位中小微企业代表的诉求,山东润之国际物业管理有限公司的张灜就在其中。8月4日,本报记者回访了张灜,提起那天向总理吐槽,他仍记忆犹新,“当时跟总理交谈时间短,也不够深入,我们准备形成书面材料,再给总理反映。”

　　本报记者　韩适南
实习生　张艺馨　　　　

　　谈到物业管理行业发展面临的问题,张灜认为“代人受过”是一个重要方面。“物业与业主之间关系紧张,有很多是基于业主与开发商的矛盾,产权的问题转嫁到物业管理的问题上。”
　　导致物业“代人受过”只是一个方面,物业管理价格没有相应的动态调整机制,已成为制约行业发展的难题。张灜说,“我在向总理反映问题时就提到了这点,去年济南最低工资保障为1380元,今年就调整到1500元。但从2004年到2012年,我国一直执行统一水平的物业费,这期间物价一直在涨,员工工资也在涨。物业行业是微利企业,一个人平均能获得100元的利润,各项费用都涨了,企业利润就缩水了。下一年只能压缩成本,最直接的方法就是裁员,这会致使服务跟不上,便造成了恶性循环。”张灜认为,如果每年能根据物价水平对物业费进行调整,企业保证有利润率,就能提供更好的服务,和业主之间的矛盾也会相应减少。
　　山东润之国际物业管理服务公司今年4月份成立以来,由于没有资质,只能为其他公司做顾问。据张灜介绍,物业管理公司一般资质申请是从三级暂定开始的,这是一个准资质。拥有这一资质后企业可以开始接盘,如果一年内没有接到项目,暂定资质就取消。如果顺利接到盘,则升为三级资质。接到一定的面积、从业人员有一定规模,形成一定业态后可升级为二级资质,然后从二级再升为一级资质。
　　这样一个上升通道看似简单明了,但实则不然。现在国家规定,资质越低的物业管理企业能接的管理面积就越小。“现在一开发就是大盘,我们拿着三级准入机制能接的盘十分有限,接不到盘就无法升级,升不了级就不能接盘。”张灜说,据他了解,这一制度困境已经引起了相关部门的重视。

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅