小区应急动用65万维修资金 - 齐鲁晚报数字报刊

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小区应急动用65万维修资金

业主不理解,物业很委屈,房管部门称不违规

2014年08月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥理想家园小区物业在每个单元的公示栏上公示了使用维修资金的事项。

　　　　近日,高新区理想家园小区物业张贴出来的一纸通告,引发小区业主的不理解。有小区物业表示,物业在未经过业主签字同意的情况下,私自使用了65万元的维修资金。而小区物业则很委屈,“动用维修资金是应急申请,并不存在违规。”13日,记者从济南市房管局了解到,该小区物业申请动用维修资金的程序符合规定,“消防设施维修属于应急申请,不需要全体业主都签字,只要业委会或者居委会同意。”

　　文/片　本报记者　王红星

居民反映:物业“私自”动用维修基金
　　“很多小区业主都不知道这件事,物业就直接把通知贴出来了,事前没有跟业主商量,就贴了张通知,也不管业主同意不同意。”业主宋女士称,小区物业自7月17日在每个单元电梯处把动用维修资金的事项进行公示,但自己对物业的做法很不理解,“我听说动用维修资金要全体业主都同意才行,我觉得是不是物业在违规使用维修资金?”
　　记者12日在理想家园也看到了这份公示,主要包括济南市公安消防支队高新区大队下发的责令限期改正通知书、山东佳园物业发展有限公司向业主公示的使用维修资金的数额等、项目施工单位的资质以及涉及整改的消防设施清单等。据了解,该小区内的老人和租客对于物业维修资金的问题显得比较淡漠,真正觉得不合理的就是年轻业主。

物业说法:使用维修资金没有违规操作
　　“我们在使用维修资金方面没有任何违规操作,小区的消防设施本来就该业主分摊的。而且小区没有业委会,我们在这一项目上还受到来自房管局和社区居委会的监督。”山东佳园物业发展有限公司济南分公司理想家园项目部一张姓工作人员称,今年6月份的时候,济南市公安消防支队高新区大队的工作人员对小区消防设施进行了检查,结果“发现一些问题,并限期整改。”
　　“前期的预算在65万左右,资金主要来自维修资金。当然这一数额后期还要经过房管局专项维修资金管理人员进行审核。”该工作人员称,之所以有很多业主不理解这一问题,主要是在宣传、告知方面出的问题。“小区很多都是租客,业主很难联系上,当初我们想成立业委会的时候也是这样,很多业主根本联系不到,这也是我们虽然公示了很长时间,但仍有部分业主不知情的原因。”

房管部门:应急申请无需业主签字
　　据了解,根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》第二十五条的规定,维修资金使用按以下程序办理:物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划,经业主委员会同意后(未成立业主大会的,经所在地居民委员会同意),制定维修和更新、改造方案,并在物业区域明显位置公示。由于理想家园并没有业委会,记者联系了其所属的理想家园居委会,工作人员称:“居委会知道并同意小区物业动用维修资金改善小区消防设施。”
　　济南市房管局维修资金管理办公室工作人员称,理想家园申请动用维修资金的所有程序完全符合相关规定,但是由于后期资料还没提交,目前尚未拨款。“像屋顶漏雨、电梯损坏和消防设施维修等都属于应急申请范畴,不需要全体业主都同意签字,只要业委会或者居委会同意即可。”

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